房产商自曝暴利内幕：200万元买地五年后获纯利两亿元

　开发商盖房子几乎“不要钱”

　　房屋预售“拿业主的钱来开发”，还有建筑商垫资、银行贷款……

　　记者：有人说房地产是高投入、高风险、高回报。

　　刘生：错了，开发商开发房产几乎是零投入。在房屋预售制度下，开发商拿购房者的钱来做自己的开发资金，房产开发商盖房子是不要钱的，“空手套白狼”。

　　在房屋预售的时候，开发商几乎可以收回全部成本，甚至还有盈余。至于拉水泥、买钢材、付工资，则全由建筑商包干。开发商等房子售出赚到巨额利润后才给建筑商清算工程款。这就是“盖房子不要钱”的商业模式，具体来讲，就是拿你业主的钱来做我的开发资金，加上建筑商垫资盖房，既是现实，又是合法的状态。银行还会大力支持，因为银行也获得了最大的收益。银行的按揭贷款利息部分最终是比本金还高。

　　政府与开发商就像“丈母娘和女婿”

　　有此一说：不少地方出台的政策是为开发商量身定做的

　　记者：现在百姓都说，房地产商背后都有政府在撑腰，是这样吗？

　　刘生：房地产商利益的获得是与政府间的合作分不开的。我给你举个我们20多年前收地的例子，你就明白了。

　　土地只能是政府征收，国家征用以后再卖给我们。政府按每亩1．6万元的价格从农民手上收过来，再按每亩20万元的价格卖给我们。我们没有和村民谈，政府征了地就给我们了。我们躲在政府后面，那时候还没有“招拍挂”这个概念，只有行政划拨和国家征用。一开始我们就是搞房地产开发，只是村民不知道。而对于村民来讲，地是不要钱的。那时，哪个村能把土地卖掉，那是很能干的。80亩地卖了，每户都成了万元户，因此村民初时还是很乐意的。后来，村民知道实情后才心理不平衡了。

　　记者：政府和开发商到底谁是赢家？

　　刘生：都是赢家。一个房地产项目，政府可以赚1000万元，这是国有资产，因此政府就算干了一件大好事，而且也带动了当地的就业，带动了当地经济发展。房子建好以后可能卖到3000万元，这样我们就赚了2000万元。

　　记者：这样说政府和开发商像是合作的关系。

　　刘生：政府跟开发商的关系，就像是丈母娘和女婿。有句俗话说：丈母娘看女婿，越看越欢喜。我们现在干部的评价体制是看GDP、就业和投资，这些都离不开开发商。

　　不少地方政府出台的政策基本都是为开发商量身定做的，比如房子不好卖的时候，就出台购房入户政策，肯定就会有很多人借钱也要买房了。

　　本版文章除署名外，均据《中国青年报》（更多内容请点击下一页）

（ 作者： 戚耀琪 ）