人民日报：调控楼市影响经济增长有限 政策应坚持

   市场调整刚刚开始

 　　房价趋向回落

　　不仅统计数据显示房价开始企稳并回落，在各地的房地产市场上，新房打折促销范围扩大、二手房议价空间加大的情况也在逐渐增加。

　　据中国指数研究院统计显示，6月份北京、上海、广州、深圳、南京、天津等城市新房价格指数均出现不同程度的下跌。恒大、绿地、万科、保利等一线开发商的部分项目已开始降价促销，以较低价格入市的新项目在成交量低迷的情况下取得了较好的销售业绩。

　　以万科为例，4月份以来，万科在北京、深圳、广州、上海等多个城市的项目先后以低于市场预期的价格入市，一些项目在开盘后当周即实现90%以上的销售率。据了解，新政出台后万科的销售均价相比新政前已下降约15%。这种顺应市场积极调整价格的策略开始发挥效力，6月份万科实现销售面积85.7万平方米，实现销售金额87.7亿元，比5月分别增长82.3%和71.6%。

　　“市场调整只是刚刚开始，效果还将进一步显现。”万科集团总裁郁亮告诉记者，有价无市等于没有市场，房地产企业应该顺应市场形势，积极主动调整价格，加快销售，活跃市场。

　　开发商原本十分乐观的资金面也开始出现趋紧态势。国家统计局数据显示，1—5月，房地产开发企业本年资金来源同比增长57.2%，增幅比1—4月下降2.7个百分点。其中国内贷款同比增长43.6%，较1—4月下降1个百分点；定金及预收款增长61.1%，增幅较上月下降12.8个百分点。随着房地产贷款政策继续收紧，如果交易量继续萎缩、销售资金回笼缓慢，房地产企业的资金压力在下半年会逐步显现，这或许将迫使企业加大促销力度。

　　在二手房市场上，供需状况发生了明显转变。北京市统计局提供的数据显示，5月份，北京二手房实际成交量环比下降70%，可供销售房源与当月实际销售套数比在上月14.5∶1的基础上继续扩大，达到31.1∶1。记者采访北京多家中介机构均表示，目前二手房交易的议价空间不断增加，买卖双方僵持一段时间后，二手房价逐步回落在所难免。

　　“房地产新政不仅力度大，直接影响供求关系，也表明了中央政府抑制房价过快上涨的决心，扭转了市场各方的预期。”中国房地产协会副会长朱中一表示，预期的改变将促使开发商加快销售速度、投资投机者放盘撤离、自主性消费者持币观望，下半年房地产市场热度将进一步消退，成交量继续在低位徘徊。市场短期将出现供求平衡甚至供过于求的态势，在这种新的供求关系下，房价将逐步趋稳，并出现合理的回落。前期房价上涨越快的城市，回落幅度也将越大。 （更多内容请看下一页）

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