我国房地产市场骤然变化 背后释放怎样的信号？（图）

　　二手房市场：是已经见底还是持续下滑？

　　楼市调控新政策一经公布，京沪深一线城市旋即出现二手房抛售现象。

　　来自权威部门的数据显示，５月份，９０个重点城市二手住房成交１５７２万平方米，同比下降０．８％，环比下降１１．２％。

　　进入６月，二手房成交量持续下降。来自中国指数研究院的报告称，截至２０１０年６月２８日，北京、广州、深圳、南京环比减少在３０％以上，深圳成交６８１５套，环比减少４４％，为最多。

　　伴随着交易量的下降，５月份７０个大中城市二手房价格环比下降０．４％。这是自２００９年２月以来首次出现环比下降。

　　“目前，北京二手房价，相比此前最高点，回落约１０％，个别区域的降幅达到１５％。”２１世纪不动产集团市场总监林蕾说。

　　为什么二手房市场调控的“速冻”效应如此明显？“链家地产”市场分析师张月说：“这主要在于本次调控不但让更多消费者选择观望态度，静待房价下跌，还在于逐步深入执行的差别化信贷政策、限购政策抬高了购房门槛，明显抑制了市场中的购房需求。”

　　不过，不同区域的二手房均价水平变化并不相同。中国指数研究院报告称，北京的望京、通州、亦庄等区域的二手房均价上涨过快的区域，均价下降较大，平均降幅在２０００元左右。拥有中心位置和学区房等概念的二手房区域抗跌性较强。如广州的天河、天河公园、天河北等板块的二手房价格不降反升，上海徐汇等区域的房价也无松动。

　　来自２１世纪不动产上海区域数据监测中心６月初发布的调查显示，有意入市的客户中，以刚性需求和置换型为主，同时也有少数意在抄底的投资者。

　　中国指数研究院预测，随着价格的松动和优质挂牌房源的激增，部分有购买力的需求会逐步入市，二手房成交量有可能止跌并小幅回升。 （更多内容请看下一页）

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