新华视点：直面楼市深度博弈 房地产市场最新数据解读

　 ——开发投资保持“高位不落”。尽管遭遇严厉的调控政策，４－６月全国房屋新开工面积仍达到４.８２亿平方米，开发投资达到１３１５３亿元，总额大大超过前３个月。业内关于“房地产投资将大幅跌落”的担心，并未成为现实。

　　——开发贷和个贷明显收紧。上半年，房地产企业国内贷款同比增幅回落，从年初的４６．１％回落至上半年的３４．５％；贷方面，前四个月的逐月累计增幅均在１００％以上，但至６月已降至６０．４％。

中国房地产协会副会长朱中一表示，这些数据表明，调控政策在短期内已初见成效，特别是在遏制部分城市房价快速上涨的角度看，效果明显。但房地产市场能否健康发展，仍面临一定的不确定性，目前首要的任务是稳定市场预期。

“本轮调控在抑制投资性需求方面达到了效果。”中国指数研究院数据信息中心总经理葛海峰说，“但一些刚性的购房需求也被抑制了，后期应加大市场供给。”

　　“中国的房地产市场，好比一个高烧不退的病人，主治医生辨证施治，病情暂时缓解了，但要除根，还需要持续治疗，效果有待观察。”中央党校研究员曾业松说，“一些症状表明，当前楼市正处于买卖双方和市场各利益主体的深度搏弈期，调控决不能松懈。”

　　局部地区楼市“高烧不退”。６月，７０个大中城市中有４９个城市新建住宅价格环比持平或保持上涨，其中上涨城市均为二三线城市；有３９个城市的二手住宅价格环比持平或上涨。

　　高房价“坚冰”未融。以住宅期房销售均价为例，今年１月至５月，北京四环路以内的价格每平方米涨到３４６２０元，而六环路以外每平方米也超过万元，达到１１７４８元。而一些楼盘打折基准价也是３月中旬的高点，存在“假摔”之嫌。

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