“新国十条”出台影响郑州楼市 市场成交量大幅萎缩

　　两年前，潘石屹预言，房地产市场将会迎来“百日剧变”，大量房地产开发商将会陷入危局甚至死亡，楼市经历巨变将重新整合。在经历了2009年的疯狂甚至癫狂之后，这次 “百日巨变”似乎真的要来了。

　　□今报记者 李雪娜

　　冰火两重天的楼市

　　新政出台前，郑州楼市出现“抢房潮”，新政出台，市场陷入速冻期，成交量大幅萎缩

　　7月13日，此时距中央政府出台建国以来最严厉的房地产调控措施已有近100天时间。

　　当天上午，郑州同致行地产顾问有限公司品牌运营总监曹庆伟看到了郑州市房管局发布的6月份数据。而就在前一天，他也留意到了由国家统计局发布的全国70大城市房地产数据。

　　在这两份数据中，郑州楼市6月份销量依然萎缩，而全国的房价已经显现出下降的端倪。“郑州楼市观望主导市场，一手房中旧盘销售受到严重冲击，二手房抛盘量明显增加，市场信心下降，尤其是改善型购房需求或延长决策期或直接退出市场。”曹庆伟说。

　　这与以前的楼市景象形成对照。过去四年来，得益于鑫苑、建业、正商等本土房企以及高速地产等其他行业进军地产，不断刷新郑州的地价，并不断在产品上升级，郑州的房价涨幅令全国望其项背。同样，集金融中心、展览中心诸多概念于一身的郑东新区，房价更是一路暴涨。特别是在2009年底调控之后，郑东新区的房价暴涨30%，多是“万元”楼盘，而市中心的一些楼盘价格也达到了每平方米7000元。

　　就在4月15日中央新政重拳出击的一周前，郑州楼市还在上演“最后的疯狂”——郑州市内一家主流房企拿出400套房子，进行摇号登记，有3000多人围抢。一位开发商回忆，那几天，郑州市有不少售楼小姐有空都去排号了，希望摇到房号后以高价转手。

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