“新国十条”出台影响郑州楼市 市场成交量大幅萎缩

　　“每个调控文件都有句话，是‘为了稳定房价’，只要这句话在，房地产商的日子就不会难过。”郑州永威置业副总经理马水旺说。

　　“现在的市场，就是别在这里，互相较劲。”马水旺认为，大部分开发商都在“坚持抗战”。为了渡过眼前的难关，房地产商可谓八仙过海，各显神通，许多楼盘再次出现买房送装修、送家电、送物业费的促销。甚至有开发商为了试探市场，推出了部分特价房，如鑫苑逸品香山等。而远大理想城以4680元/平方米的价格刺激楼市。据悉，该盘曾经售价达6000元/平方米。

　　河南亚太人律师事务所主任姚艳秋女士回忆起两年前，她买房排了一天一夜队，好不容易排到了，售楼小姐递上一份认购书，让其五分钟之内签字，什么户型、配套、细则都无从谈起，“当时你不买就走人，现在不一样了”。

　　相对于这些“策略派”，有些开发商却寸步不让。一河南品牌开发公司营销部的策划人员告诉记者，从5月1日开始，他们同事跑了十几个楼盘，虽然看到很多楼盘滞销，但对于即将开盘的项目售价，公司依然定出了一个比一期每平方米高700元的价格。“不可能降价。目前第一期还没有交付，如果降价，顾客发现资产缩水，就‘特别麻烦’”。

　　记者在对郑州即将销售的楼盘进行调查时发现，所有价格待定楼盘的销售人员都会给购房者这样的心理预期：新推出的房源要比上一批次的价格高。

　　一地产公司的营销副总非常肯定地说，公司的定价策略永远是低开高走的。如果市场出现变化，他们宁可延迟销售，也不会降价处理。

　　“其实，降价趋势的不可避免已经被房企清醒地认识到。只是目前郑州多数开发商的思维和魄力都跟不上形势的变化。”深圳泰辰置业副总经理徐钧指出。据悉，在市中心区域，有些房地产开发商，面对送礼品也没有人买的情况，索性就捂住楼盘，死等到底。

　　向来老谋深算的海外投行们则纷纷从住宅市场撤退，转战商业地产。郑州一些本地开发商，也开始进军商业地产，并着手研究商业地产的前景。

（编辑：禹亚楠）

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