郑州楼市发展中的15个居住样本

   （家庭三）巧挣钱轻松还贷

　　受访人：朱明军年龄：33岁居住地：郑州市丰庆路中方园小区

　　早在2002年，急着结婚用房的朱明军，就首付10万买下这套总价为20万的三室一厅的房子，每月月供1500元。

　　“我那时候应该是标准的房奴，不过那时好像还没有房奴这个说法吧，反正我没有听说过。我和妻子俩人合起来大概一个月有三四千元，除去月供，再加上后来有了孩子，各种生活费用每月得2000元左右，是标准的月光族。”朱明军告诉记者，也许那时候年轻吧，虽然每月存折里没有一点钱，可也没觉得有太大压力。

　　朱明军说：“我当时最害怕的是出现意外事故，比如家中谁得场大病或者出个车祸啥的，那就惨了。当时我们一家虽然有了房子，可老觉得是抗风险能力最弱的时候。我们没有像其他家庭那样，紧缩银根，过起苦日子，还是和以前的生活水平差不多，该买的生活必需品还要买，当然肯定不像以前花钱那样随便了。

　　“为了不使生活质量太受影响，我和老婆商量后，决定在工作之余做点小生意。前几年，我们小区附近有一家建筑工地，工地周围被当地一些比较精明的人盖了一些小门面房，租金也不高。我们租了一间，在晚上卖点像枕头被单之类的床上用品。

　　“由于我们的小商店附近有一个非常大的小区，还有一个都市村庄，每天晚上，都有大批的人出来散步，而我的床上用品店是他们的必经之处，有了人气，生意自然好得出奇。

　　“生意最好时，我们一天就能赚五六百元。靠着这个小店，每月1000多元的房贷根本不成问题。我们生意也越做越好，两三年后，我们就提前还清了房贷和别人的欠款，彻底告别了房奴的生活。”

　　对于那段房奴的日子，朱明军说：“有压力才有动力，要不是成为房奴，迫于生活压力要还款，我们也不会挖空心思去做生意。现在我们光靠下班时间经营这个小店，一月就能赚四五千元。而买这个房子现在也升值不少，前段时间，有人出60万买这套房子，我也没舍得卖。多亏当初房子买得早，要是一直等下去，这房子猴年马月也买不起。看来，出名要趁早，当房奴也得趁早，越早越有成就感。”

　　专家视角：宋向清

　　河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长

　　房奴一词的出现大概是在2006年，而且只在一线城市流行。为什么会这样呢？因为一线城市汇集着全国各地白领，他们大多数薪金并不高，然而对住房的需求却不少，而从政策层面和房地产市场以及舆论上看，都倾向于自己购房，所有才出现所谓的“房奴”。而二线城市中，年轻人并不是很倾向于外出工作，他们有家庭这一后盾，房子问题比在一线城市漂着的年轻人迫切程度小得多。在河南，郑州房奴问题就比较突出，到了小城市尤其是县城房奴就少之又少。

　　对于房奴来讲，开源是唯一出路，强化理财可以渡过难关。为此，我提几点建议：一是把握利率走向。很多家庭买房时往往只关心现在的利率，而忽视今后利率的走向，这是一个很大的误区。在通货膨胀日益加剧的背景之下，如果中央银行持续加息，房贷的利率也会跟着上升。最主要的是，房贷利息负担会大幅度增加。二是留足后备资金。在贷款购房前，务必留出家庭3-6个月的生活支出和3-6个月还的住房贷款作为紧急备用金，还可以准备两张信用卡，以备不时之需。同样，在决定到底付多少首付的时候，也要考虑购房后的两年内家庭有没有大的支出，另外还要把装修费用等考虑进去。三是投资收益少于7.0%应提前还贷。收入颇丰的人应该提前还贷。提前还贷是一种非常好的理财方法，少给银行打工，就是为自己获得收益。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按的提前还款方式。

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