图文：“雷人”的6540万空置房虚假信息持续发酵 权威部门不能失语

　　房地产服务企业仲量联行每个季度都对北京写字楼空置率的情况进行统计。该公司北京研究部主管覃晓梅告诉《经济参考报》记者，在仲量联行的统计方法里面，与空置率相对的是入住率，只要是没有搬进去，就算空置，即便已经签订了入驻合同。

　　据透露，该公司把北京的优质写字楼分为甲级和乙级，并且采取跟开发商和业主合作的形式获得业主入驻的数据。2010年二季度，北京甲级写字楼的空置率是22.8%。

　　“我们自认为22.8%的空置率数据还是比较准确的，但这样的统计方法如果推广到全国整个住宅市场的话，其结果就不好说了。毕竟，全国住宅市场的总量要大得多，而且情况更为复杂。”覃晓梅说。

　　在统计方法上，中国房地产学会副会长陈国强表示，要计算空置率，空置率的分子和分母就必须确定，这两个基本问题不统一，或者没有基本的共识，那么讨论空置率的问题就没有意义。

　　“分母把哪些房源作为整个存量基数来计算，本身会得出不同的结论。比如，目前市场上的房改房、小产权房、单位企业自盖房是否都应该纳入统计？还是说只统计商品房呢？”陈国强说。

（ 作者： ）