【分析】首套房贷者平均年龄27岁

　　链家地产副总裁林倩表示，购房人年轻化，是值得关注的警讯。提前购房不但造成了购房压力的年轻化，同时也推动了北京房地产市场长期供不应求，房价亦难以调控回落。“如何延缓年轻人过早的购房需求以及抚平人们暂时性‘无产’的恐慌心理，将是导正北京房地产市场健康发展的关键因素。”

　　报告还显示，随着房价不断攀升，北京二手房的平均贷款额度也节节升高，由2007年的每笔42万元，升至2010年的75万元。但贷款成数在2008年后却连续三年下跌，至2010年，北京平均贷款成数约为四成八，新政后更降为四成七。

　　链家地产市场研究部表示,房地产调控新政提高了贷款门槛，二套房的利率也大幅提高，因此新政后平均贷款成数降低并不奇怪。但在三套房不予贷款的情况下，新政后平均贷款成数仍不到二套房贷的五成上限，表明多数购房人在申办房贷时，仍会考虑未来的偿还能力。