【赞叹】“理财帝”热帖集锦

　　“虽然长期看好中国经济，但发展中存在的问题也是不容忽视的。”谢百三表示，这些问题中最突出的，就是房价涨幅过快。

　　谢百三肯定地认为中国房地产市场确实存在巨大泡沫：“首先，在中国买房出租就是当活雷锋，这表明租售比是不合理的；其次，中国的房价与收入比例已经远超过纽约数倍，这表明房价收入比是不合理的。这些都直指中国地产业存在的泡沫。但泡沫要不要捅破，将是中国经济发展面临的巨大问题。”

　　谢百三认为，中国房地产市场正面临不能不打又不能打死的尴尬局面：“房地产是中国经济的支柱产业，上下关联行业众多，一旦打死，将重蹈日本20年前经济衰退的覆辙。”谢百三分析，遏制房地产市场过快发展可以通过征收房产税和物业税以及大幅提高利率两种方式，两种方式都会极大地增加房产持有者成本，并迅速改变购房者对未来的预期，以达到改变房地产市场现状的目的。但日本当年大幅提高利率的结果，则是股市应声大跌，而楼市支撑了8个月后全面崩溃，随后经济陷入一片萧条。

　　谢百三因此认为，中国目前的房地产调控措施只能是止住涨势，而不能指望打压房价：“就像刘罗锅的背，硬弄直他就死了。就这点上看，中国至少3到5年内不可能征收房产税和物业税。而房产调控政策也只能选择相对温和的中医疗法。” （更多请看下一页）

（ 编辑：任芳 ）