楼市降价 “动真格”了吗？ 不到两成楼盘降价

　　近期广州楼市的促销降价信息不断，楼市降价开始“动真格”了吗？搜房网数据监控中心昨日公布的统计数据显示，截至2月28日，广州在售263个一手商品住宅项目中，环比1月份报价，价格出现下跌楼盘占总在售项目的16.35%，共43个；201个项目价格持平；仅19个楼盘价格环比上涨。

　　76%住宅价格保持稳定

　　目前，广州各大楼盘打折优惠的信息不断，花都、番禺和金沙洲等地个别楼盘拿出部分房源以毛坯价出售，引发了人们的关注。

　　据搜房网数据监控中心统计，从2012年1月25日至2012年2月26日，广州十区两市实际推出新的项目仅7个，推出新房1143套，新推货量环比2012年1月的4600套大跌75.15%。

　　新盘推货节奏放缓了，但价格并未出现大幅“跳水”。搜房网数据监控中心对广州2月楼盘价格涨跌情况的统计显示，目前在售263个一手商品住宅项目，环比1月份仅有43个楼盘价格出现下跌，占在售住宅总数16.35%；76.43%的项目价格保持稳定，共201个。总体上讲，广州楼价降价情况不明显，整体价格稳定在去年后半年的水平。

　　中原地产项目部经理黄韬表示，根据其监控的情况看，目前广州楼市至少有半数楼盘价格事实上是保持不变的，不少降价促销只是吸引眼球，先把客人吸引到楼盘看房。

　　省房协理事、同创卓越房地产董事长赵卓文认为，目前楼市供大于求的局面已经形成，“限购”调控政策的延续让市场需求难以提升，3月份新一轮的“降价促销”将进一步展开。楼市促销主要还是普通产品对自住型刚需买家的打折促销。“恰恰当前这部分客户群对价格相当敏感，价格是最好的促销手段。”

　　金沙洲房价波动较大

　　从区域上看，2月广州各区在售一手住宅报价整体较为平稳，中心六区中的白云、海珠波动较大。

　　据搜房网数据监控中心统计，中心六区目前在售105个一手住宅项目，环比1月，77.14%(81盘)价格保持平稳，而价格出现下跌的楼盘仅占17.15%，仅有6个楼盘(5.71%)价格出现轻微上涨。其中，天河某高档楼盘的报价从1月份的4.5万元/平方米，上涨至2月份的5万元/平方米，涨幅高达11%。

　　自去年年底，海珠区掀起一阵降价潮后，海珠区一直成为引领今年市区降价的主力区域，2月海珠降价楼盘占了6席，其中降幅最大的是星品，该项目1月份报价28000元/平方米，到2月份24000元/平方米，降幅达14%。

　　白云金沙洲也打响了春节后降价第一枪。2月中旬金沙洲板块内的星汇金沙、中海金沙湾等相继推出“9字头”的产品，引发春季第一波成交热潮。

　　市郊降价盘番禺南沙居多

　　在近郊区域中，增城的楼盘价格上涨最多，番禺、南沙是楼盘降价最多的区域。

　　相比市区的平稳，郊区楼盘价格上涨和下降的个数波动性显得大很多。据搜房网数据监控中心统计，外围四区二市目前在售158个一手住宅项目中，环比1月，13个楼盘价格上涨；25个楼盘价格下跌，持平楼盘则占76%。其中增城市区7个楼盘价格环比上涨，占增城目前在售42个一手住宅项目的37%，保利东江首府1月毛坯报价为9500元/平方米，但到2月份项目报价1.2万元/平方米，涨幅达26.32%，但是该项目2月发售单位均为精装发售。

　　在市郊降价盘方面，番禺、南沙分别有10个楼盘和8个楼盘降价，占2月价格下跌总数(43个)的42%。其中，番禺的某楼盘也是由此前的精装发售变为毛坯价导致报价差额大，跌幅达26.7%。其次下跌较大的南沙奥园，此次推出的是特价单位，均价为6698元/平方米，所以与此前9000元/平方米相比，出现价格大幅下跌情况。

　　业内人士指出，部分区域开卖毛坯房，并不代表着大幅度降价。记者 郑佳欣

【 作者：胡可璐  编辑： 】