■“合理”的关键是居民可承受
——房价不再暴涨暴跌、购房者心态和预期相对稳定，这样的楼市才是健康的楼市
除了房价收入比和成本以外，计算房价租金比，对比CPI、收入增长、GDP，考察银行可承受的风险等方式，也常被用来观察一个地区的房价是否合理。然而，无论以哪一种指标来观察现在一线城市的房价水平，都仍然处于过高的状态。
在北京一家外企工作的陈小姐认为，像她这样月收入1万元以上的白领，“父母支持一点，自己再努力‘跳一跳’，如果能摸到房价，这个价格应该还算合理。” 但现在北京五环左右一套90平方米的两居室，动辄首付七八十万，再贷款100多万，每月还贷六七千元，确实还是太高。
尽管近几年我国在大规模的建设保障房，但保障房覆盖范围毕竟有限，大多数普通家庭还是要通过在市场上买房或租房来改善住房条件。通过调控让房地产市场长期平稳健康发展，其目的也是更好地发挥市场的作用。因此，如何“让普通百姓买得起、租得起房”，终究是中国楼市发展不能回避的问题。普通居民是否可承受，也将是判断房价是否合理的重要标准。
“按照现在的房价分析，特别是七八个大城市的房价，如果继续上涨下去，将来泡沫很难处理。一旦泡沫破灭，对整个经济甚至对社会的影响都是非常大的。所以现在相关部门下定决心，让房价降下来。”住建部部长姜伟新近日表示。
调控促使房价继续下降的同时，提升居民的住房支付能力也很重要。一方面要想方设法持续提高居民收入水平，另一方面，对居民合理的自住型购房需求应予以保护和鼓励。
实际上，在差别化的信贷政策和限购政策的影响下，去年以来一些居民自住型购房需求也遭到调控政策的“误伤”。房价下降的额度甚至赶不上利率上涨增加的支出，普通居民买房的门槛反而更高了，有违调控的初衷。
编辑：赵静
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