“长安8号”演变图
耀辉国际城——土地方为北京王府世纪发展有限公司(下称王府世纪)
2004年，天鸿宝业通过股权收购，持有耀辉国际城62%的股权
2007年，项目开始施工
2008年4月，首开股份以4.587亿元将耀辉国际城62%的股份全部转让给了香港世纪协润。(香港世纪协润和王府世纪均系王志才所有)王志才回购耀辉国际城，需要向首开支付近16亿元的资金
首开退出后，楼盘案名改成“擎峰”，2008年10月和11月两次领取预售许可证，但销售惨淡
2009年7月，世纪协润将41.33%股份作价3.7亿元售予奥园地产，后者同时向世纪协润提供4.6亿元短期贷款。随后，世纪协润如约向首开支付了4.587亿元的股权转让款
2012年3月，奥园对该项目失去耐心，要转让该项目
奥园介入，“擎峰”改名为“长安8号”。楼市调控下项目销售停滞
观察
股权越卖越贵 难解死结
从2004年起，长安8号的每次转卖，股权价值飙升。
2004年9月，天鸿宝业以3100万元收购北京耀辉置业有限公司62%股权，合50万元/股。首开谋退出，2008年4月，首开股份以4.587亿元将耀辉国际城62%的股份出售给世纪协润，合740万元/股，从转卖股权中，首开获利4.277亿元。
而到了2009年7月，世纪协润将41.33%股份作价3.7亿元售予奥园地产，折合为耀辉国际城40%股权，平均925万元/股。
2012年3月，传金利丰以15亿元收购长安8号51%股权，长安8号股权价格则高达2941万元/股。
长期从事地产并购业务的北京高峰宏道投资有限公司董事长曹晓东认为，经过三次转手，每次转手的企业都不想亏着卖，于是都抬高价格转手，再加上时间拖得太久，贷款财务成本太高，这让接盘者前期投入资金成本太多，而一旦遇到销售问题，项目又会停滞不前。里面的股权债券关系复杂，乱账太多，这给并购介入的企业提供了难度。
有业内人士表示，外面的企业很难短期内厘清这个项目的关系。最好的方案是由实力强大的本土企业来解开其中的死结。(袁晓澜)
