竞合地产董事长王东表示，中介公司并不具备操控房租上涨，或者是左右房租市场的能力。他认为，“租金过高，反而不利于成交，中介也很难获取佣金。也就是说，中介在接受业主委托之后，需要在利润和市场价格之间寻求一个平衡，方可实现出租并获利。”
“站在买家立场考虑，为避免成为高房租的受害者，很多租房者往往货比三家，使中介公司更难以影响乃至左右房租价格。”王东说，郑州超过50%的出租房，是业主与承租人自行达成协议的，完全通过中介达成的房租价格协议比例并不高。
河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社认为，房屋供给不足以及房价居高不下是房租高涨的主因。
刘社进一步解释说，房地产调控政策出台后，一些急需改善型购房的刚性需求和大批首次置业者在房价下跌的心理预期影响下，选择租房观望。因为观望，往年该腾出来的房子没有腾出来。再加上城市拆迁、城中村改造，供给在缩小。“与此同时，需求却在不断放大。例如，5、6月份大量毕业生要租房。因此，房租上涨也是在所难免。”
“另外，房价过高也是房租上涨的主要原因。虽然郑州已经经历1年多的严格调控，但房价并没有真正意义上下降。对于刚需而言，仍处于高位。因此，不少房东‘转售为租’。高房价的房源进入租房市场，肯定会拉高房租。”刘社说。
[建议]
呼吁郑州市尽快公开分配第一批公租房
河南省商业经济学会常务副会长宋向清表示，相较于北京出台“官办中介”政策，郑州更适宜采用增加供给的方式调控房租。
“郑州今年计划开工建设2.2万套公租房，租金定在市场价的70%以内。”他建议，郑州应加快公租房建设、加快分配速度，尽快面向社会公开分配第一批公租房房源。“这样，就能尽快起到调控房租的作用。至于调控房租的效果如何，还要看公租房实际供应量以及政府定价的高低。”
王东也认为，郑州新毕业生和外来人员的住房需求具有一定刚性。需求量增加推高租金，对应的方法则是增加供应，特别是政府应该加快公租房建设，改善租房结构，形成市场和公租房两种租房供应结构，平抑租金。
