继红五月后，重庆楼市将再“火”一把。6月以来，由于整体市场依然实行“以价换量”，加上高供应刺激，刚需和非刚需都有一定程度释放，主城成交量持续回升，有望再创今年新高。
成交量环比连增超10%
据中国指数研究院西南分院跟踪市国土房管局网上房地产的数据显示，6月前三周，主城商品房成交持续回升：首周(4~10日)共成交3566套，成交面积为33.16万平方米；次周(11~17日)共成交4098套，成交面积为38.81万平方米；第三周(18~24日)共成交4710套，成交面积为43.46万平方米。
该院总经理汪勇分析称，6月8日起，央行降息、公积金贷款利率下调，在一系列利好政策的刺激下，主城楼市在6月的第二周和第三周成交量两周环比连增，增幅都在10%以上。“加上1~3日的成交量，目前主城楼市的成交量接近14000套。按这个态势推算，本周成交量有望突破4500套，这样，6月的成交量或与5月持平甚至可能创年内新高。”
成交量回升的不仅仅是重庆。据链家地产监测数据显示，北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、成都、苏州全国十大重点城市，6月前三周的成交总量突破6万套，比5月同期增加了近1万套，与2011年6月前三周的成交量相比上涨了55%。该机构认为，全国多城市6月成交量有望超过5月，成为今年新高点。
开发商推盘销售率逾90%
“初步统计，截至目前，龙湖6月在重庆的销量为1791套，创今年的月销量新高。”昨日，重庆龙湖策划总监罗政介绍，本月，重庆龙湖重点推源著、时代天街、春森彼岸、仟百汇、紫云台等5个项目的新盘，除仟百汇和紫云台的销售率为近90%外，其余三个项目的销售率均超90%。除龙湖外，保利、恒大等6月在重庆的销售率也非常高。
中庚集团重庆公司营销总监蔡青表示，中庚城目前一共开盘两次，其间并加推了部分房源，总销售率在80%以上，“6月份的第二次开盘，当天销售率就达90%以上。312套房源，只余20多套”。
近期房价不具备上涨基础
作为传统意义上的销售淡季，为何成交量反而回升？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，主要是两方面原因促使：降息，首套房信贷松动等利好政策，使得购房者入市积极性提高；全国的供应量都在增加，出现了大批房源，所以其成交量比一线城市上涨幅度更为明显。蔡青也持相同观点。
未来两月楼市走向如何？罗政认为，6月出现的“量升价平”局面将延续至7~8月。
此轮楼市回暖是否意味着房价将上涨？住建部政策研究中心副主任王珏林认为，近期下调利率的幅度有限，加上国家的调控政策稳定，能进入楼市的资金少，因此近期房价并不具备上涨的基础，“预计再等半年左右，楼市将回归理性”。(记者 李华友)
