“真没想到，由于参加竞拍的开发商太多，成都市国土资源局将之前的挂牌出让，临时改为公开拍卖。”6月20日，位于成都市武侯区晋阳街道办，面积145.5058亩的这宗国有建设用地使用权，再次点燃了地产大腕的激情。最终，龙湖以溢价率76.8%，单价3315元/平方米拿下。
进入6月，成都主城区土地出让平均溢价高达49.89%。频频出现的土地高溢价，再次引发了市民对楼市后期的广泛热议。
溢价率76.8% 龙湖6年后主城区首次拿地
6月20日，成都市国土资源局以拍卖方式，出让位于武侯区晋阳二、六组一宗土地，该宗土地面积为145.5亩，使用性质为商业兼二类住宅用地。按原计划，该地块应于6月15日，以挂牌方式出让。熟料，这宗土地却引起了龙湖、华宇、中铁等多家品牌开发商的浓厚兴趣，成都市国土局不得不将之前的挂牌出让，改成公开竞拍。
在当天的拍卖会上，各大开发商围绕该宗土地展开了一场激烈“厮杀”。最终，龙湖以3315元/平方米，溢价率76.8%强势拿下。而此次是6年后，龙湖在成都三环内首次拿地。这宗土地挂牌起始价仅为1875元/平方米，该地块靠近草金立交、紧邻晋阳路，交通便利，地块形态较方正，唯一缺憾是地块左侧靠近铁路，对居住质量有一定影响。
主城区6宗地 平均溢价49.89%
无独有偶，在龙湖此次拿地的前两天，蓝光地产更是豪掷9.4亿，分别以5400元/平方米拿下青羊区四威南路3号地块，以1765元/平方米拿下新都区大丰街道高堆社区地块。而在此前，蓝光同样是高溢价拿下青羊区清波村、府青两块地。而据相关地产人士推测，不排除蓝光地产在成都市区还将继续拿地。
记者昨日从四川中原地产了解到，从6月1日至20日，成都国土资源局共计出让成都市主城区6宗土地，其中，武侯区金华村、七里村一宗面积为31.22的地块，出让溢价高达110.27%。而在这6宗土地中，即使出让溢价率最低的成华区府青路片区B地块，溢价率也高达22.5%。在这6宗土地中，平均溢价率高达49.89%，刷新了2010年，楼市受调控后成都市主城区单月土地溢价率最高纪录。
土地频频溢价 引发种种担忧
进入6月，不光是成都频频出现土地溢价现象，在北京、广州、上海等地出让的不少优质地块，也同样出现了高溢价率，其中恒大地产以高达169%的溢价率，3.29万元/平米的楼面地价拿下广州珠江新城地块，更引起了公众对于地价升高会否带来房价反弹的担忧，并引发业界对于土地市场是否已经回暖的争论。
业界普遍认为，去年以来土地市场伴随楼市成交低迷进入一个冰封期，如今开发商敢于大肆拿地，确实印证了楼市成交已经回暖，并传导到土地市场，大型房企库存消化很快，急于补充土地储备。住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，经过两年多房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。尽管快速推进的工业化、城镇化仍为未来的房地产市场提供了很大空间，但是不可能再有以往暴利式的非理性超常规增长。
□同步播报
修改法规 界定土地闲置标准
日前，国土资源部修订的《闲置土地处置办法》已于7月1日起正式实施。修改后的《办法》对“闲置一年收土地价款20%的闲置费，闲置两年无偿收回”并未改变，但对闲置土地的认定和处罚，则作出了明确细化，便于有法可依。
原《办法》已经实施了13年，由于部分条款模糊，在实际操作中出现了很大难度，导致执法难的尴尬。众所周知，认定土地闲置的主要表现形式是逾期未动工，而原来的《办法》对“动工”标准的认定。由于没有“动工”状态具体认定标准，操作中经常遇到用地者以“围墙”为动工现象，有的拿到土地以后圈个围墙就声称已经动工了，不利于闲置土地认定和处置。为了更有效地清理闲置用地，修订了已实行13年的《办法》，条文从原来11条大幅扩编至32条。未来，国土部门在处理闲置土地问题上可能会更多采用经济手段。
□专家解读
“地王”时代已去
“原来拿地的都是中小开发商，现在拿地的都是大腕们。”四川中原房地产研究中心主任周觅告诉记者，受楼市调控影响，在较长一段时间内，品牌开发商在成都土地市场中难觅踪影。近期，无论是保利还是中海，无论是龙湖还是中铁，在成都正在开发的每一个品牌开发商，近期要么已经拿地，要么已经决定拿地了。显然，开发商对楼市后期已经看好。
相信在未来一段时间，成都土地价格还会稳步上扬。“即使当前部分开发商拿地意愿强烈，但也不可能再出现以往地王频出的局面。”周觅认为，以往房价远高于土地成本，同时开发商依靠较高的资金杠杆滚动开发，只要有“面粉”能制造出“面包”，就不愁价格和销路，所以开发商才不惜一掷千金，频频制造地王。如今市场环境已大相径庭，在严厉调控基调未变、后市走势很难预知的背景下，大部分开发商拿地仍较谨慎，只有少数资金实力雄厚的大型房企才敢高价拿地。
