银行降息，首套房贷款利率优惠重现，佛山楼市出现新迹象：传统淡季6月成交量反超“红五月”，5月佛山楼市突破60万平方米大关，6月成交量再创佛山限购一年多以来新高，成交86万平方米，出现“淡市不淡”现象。
经济活跃区成交多
佛山楼市较为活跃的佛山市顺德区自今年3月份(限购满一年)开始，成交套数连续四个月上升；今年1~6月，佛山市顺德区楼市成交约9520套，其中6月网签约3380套，环比增长近八成。
佛山市五区除高明区成交量下跌，价格无明显变化之外，其他四区均量价齐升。
从佛山市各行政区域来看，77%的成交量集中在经济最为活跃发达的佛山市南海和顺德区。6月南海量价均领先佛山全市，成交量达33.23万平方米，创半年以来成交新高，成交均价9198元/平方米，相比5月份8458元/平方米略有上升，但相比今年前几个月则略有下调。除此之外，6月份南海刚需购买欲望有所增强，整体看房人数有所增加。6月顺德共成交2700套，成交面积为33.39万平方米，环比5月涨幅43.4%。此外，佛山市禅城、三水成交涨幅也较为明显，均超过26%。
成交量的上涨也促使房价悄然上涨，6月佛山市全市均价8011元/平方米，环比增幅10%，其中佛山市禅桂均价增幅较为明显。佛山市禅城均价8895元/平方米，环比5月的7949.81元/平方米增幅11.9%；佛山市南海均价9198元/平方米，环比增幅8.7%，突破9字头。6月份佛山市部分楼盘的房价已经开始悄然上升。以佛山市保利东湾为例，6月第三周开盘推售4座/5座141、154、176平方米的四房单位，折后均价约12000～15000元/平方米，较四五月份上涨了1500元/平方米左右。销售人员也证实了价格确实有小幅回升。
顺德楼市连续增长
佛山市顺德楼市似乎暖意呈现，主要原因为银行降息，首套房贷款利率优惠重现。今年3月份(限购满一年)开始，成交套数连续四个月上升。顺德楼市一手房均价维持在6000~7000元/平方米之间。
佛山市顺德楼市6月份即时成交网签数据(网签后备案需延后一段时间，数据或与备案数据有所不同)显示，当月又是楼市成交大增的一个月。佛山市住建局备案数据显示，今年2月受春季影响，仅成交578套，此后成交量逐月增长。上半年顺德楼市成交约9520套，与2011年上半年的12937套、2010年的11058套略有差距。楼价则未有大幅度反弹(6月份楼市均价未有官方数据)，基本与去年同期持平。顺德楼市资深人士廖德源分析，限购令仍未放松，楼市主要依靠刚需支撑。另一不愿具名的佛山市顺德区大型楼盘销售总监也称，从3月份开始，楼盘的销售量已经大增，价格虽有小幅上涨，但基本保持稳定。
刚需者入市意愿高
房价“恐涨”情绪以及“淡而不淡”的反常楼市，让不少购房者恐慌性地涌入市场。下半年佛山楼价究竟是稳还是涨？对此，佛山网友卡卡表示，下半年到明年房价会涨这是必然，但是涨完以后就会崩溃，所以刚需的人可以买，投资的人可以做短线，但是要及时出手不能贪心。生活压力大，收入不是很稳定的人，就要谨慎一点了，因为如果想着现在买了供着，过几天供不起了房子涨价了再卖掉的想法是不行的，除非租金比供房贵，那就没必要逼着要买。
佛山市经纬数据部相关负责人表示，市场推货量与之前差不多，但是去货量比之前快，市场连续推货，购房者入市意愿增加，这跟降息等利好也有相关。市场依然以刚需为主，大户型成交有所上升，有资格购买大户型的买家也相继出手，所以均价有所上升。以目前情况看，楼市以稳定态势为主，毕竟限购没有放松，反弹的弹性不大，七八月份成交量应该没有五六月份高，具体还得看开发商推货的积极性。
根据佛山新浪乐居置业调查统计数据显示，当地首次置业者超过六成，比例为66.96%。且按照目前需求，42.86%的网友会选择85～100平方米左右的小三房。以二次改善居住条件为目的的购房者也占较大比重，高达26.79%。也就是说，下半年这两部分群体为目前房产市场消费的主要力量，刚性需求仍占据市场中的主体地位。 (驻佛山记者 段煜第)
