短短28天内，央行再次降息，贷款供楼或可减少巨额利息支出，楼价如何走备受关注。
羊城晚报记者踩点珠三角各市楼盘发现，对刚需购房者，降息构成利好；对改善型购房者来讲，降息影响不大，有市民甚至认为，央行一个月内两次降息，可能还会有第三次、第四次降息，“只要限购、限贷、限价没有取消，房价反弹的基础就不存在。”
很多业内人士接受采访时认为，这次降息对楼价的影响是渐进的，“要立马活跃楼市，不可能！”
刚需购房者
虽是利好，房价仍高
7月8日上午，在中山某楼盘，家住港口镇兴港南路的曾小姐很早就赶来看房，“本来就准备买，降息能省下一笔钱，当然很高兴。”
该楼盘销售主管潘先生认为，利率下调直接带动的是刚需购房者，“刚需购房者往往经济条件相对没那么好，有时候一百两百对他们来说都具有吸引力，所以这次下调利率，对改善购房现状作用是挺大的。”
在东莞厚街万科一楼盘，看房火爆，二三房房型被抢购一空，主要是该楼盘优惠明显，看房者曾女士说，她是第一次买房，“降不降息，我都要买房子。”
同样是8日上午10点半，在深圳盐田大梅沙，尚未开盘的某楼盘销售中心内气氛热烈，不时有看房客进进出出。置业顾问丁小姐告诉记者，随着降息等利好一个接一个出现，认筹情况顺利，结果超预期。“计划开盘首批推出100多套单位，但现在情况好，开发商正在考虑加推。”丁小姐分析，“二次降息的影响明显，看房客增加了很多，6月7日刚好是周六，当天我们的VIP客户量增加了60多个，是接受认筹以来成绩最好的一天。”
认筹现场，盐田的陈先生也和自己的女友一起来看房。“现在政策在调整，接连两次降息，贷款利率也下调，我们想趁着房价还没有上涨之前买一套婚房。”陈先生表示，不过最近看过几个楼盘之后，他还是感觉房价高，工薪层买不起。
在深圳，二手房市场对二次降息的反应更为明显。深圳梅林家家顺地产经纪人孙先生表示，当楼市开始回暖的时候，业主则会很快出现反价情绪。“第一次降息的时候，有业主反价，但并不明显，而二次降息，反价已经形成潮流。”他告诉记者，7月6日、7日两天时间，他先后接待9位业主要求反价。“上涨的空间不是很大，少的涨5万，多的涨10万，涨幅5%左右。”
改善型买家
首付仍高，观望不决
7月7日下午，东莞南城一楼盘以一场盛大的户外西式集体婚礼吸引了不少看房者，不过看客买房需求并不强烈。
该项目销售经理张晶告诉记者，不少客户在看房的时候问到降息问题，但并未因此加快成交，反而保持了一定的观望。有些客户认为，既然有了这一次降息就有下一次，所以想再等等看。“两次降息，对成交量影响不大。”
东莞房管局统计数据显示，6月以来，东莞每天成交200套左右。6月最后一周，日均成交236套，创下今年上半年27周以来新高。不过，上周，尽管降息，但东莞日均成交量不到200套。
据分析，6月东莞成交量增量明显，主要是东莞发布公积金贷款新的政策，而不是降息。
按东莞市新的规定，从8月1日起，东莞市公积金贷款政策将收紧，二套房首付最低五成。消息一出，很多人立即赶着买房。
在中山，8日上午一早，来自黄圃镇的梁先生就与家人一起，来到君×湾看房。谈到降息，梁先生说，“这对我们这些买改善性住房的吸引力不大。二次购房首付要六成，算下来优惠也不大。”
在惠州，记者发现尽管有降息，但大部分楼盘与上个月相比并无提价，整个楼市相对平稳。7日，记者走访了惠州市区几处楼盘，尽管是周末，但前来看房的市民并不多。陈先生偕妻子和女儿在某楼盘看房，他看中了一套150平方米的房子，他对记者说，目前还在观望，不打算马上入手。对于央行降息，他觉得，房地产商目前还不会升价，等到7月中下旬，如果市场没有很大反应，他或将入手一套房。
开发商
资金紧张，去库存化
羊城晚报记者调查发现，在经历5、6月销售黄金期后，珠三角各市楼盘的销售量趋于稳定，有些城市如珠海，销量趋于平淡，但部分楼盘价格在小幅上升。不过，多为上半年降价销售的楼盘，取消优惠活动之后，价格回到了降价之前。
对此，珠海东润房地产投资顾问公司总经理姚克干分析，5、6月份的销售有增加，但对比整体库存量而言，目前的消化量所占的比重还不大。由于供求关系没有太大的变化，银行的资金没有完全放开，存款准备金的下调在一定程度上缓解了市场资金的紧缺，但开发商的资金还是处于紧张状态。
姚克干分析，以珠海为例，目前珠海卖得比较好的楼盘，都是“以价换量”策略运用得较好的，推出的又全是刚需产品，主导了市场。
深圳都会城市研究院院长高海燕表示，目前，深圳最新的商品住宅一手房有接近250万平方米的供应量。现在开盘量越来越大，今年下半年的供应量，已超过库存量。目前深圳的房地产市场仍然走在“去库存化”的路上。
他认为，降息确实在一定程度上会提振楼市，但只要限购、限贷、限价没有取消，房价反弹的基础就不存在。他预测，深圳房价今年难反弹，亦不会出现大跌。
世联地产的统计数据表明，深圳一手房以前12个月的销售速度来计算的话，存量套数大概需要10.3个月才能销售完。从区域来看，深圳福田区销售压力最大，存量套数大概需22.3个月才能销售完，从该区的存量面积看，需要34.6个月才能售完。
业内人士分析，价格的局部反弹不能说明市场开始转好，目前楼市处在比较稳定的时候，开发商都比较谨慎。政策的施压还是不容忽视，开发商也要对购房预期进行调整，以价换量或将持续。
预测
不涨不跌，成交渐热
降息的市场影响尚未显现，但不少业内人士还是对后市持乐观态度。
中原地产市场研究中心负责人认为，降息是调控政策转向的强烈信号，不难预见，下半年随着楼市成交量的反弹，银行抢夺客户资源竞争加剧，优惠幅度将不断加大，使购房者享受到更大的利率折扣优惠。
对于楼价，不少业内人士不约而同地抛出“房价最低点已过”的观点。但对于涨价问题，开发商还是相对谨慎，不敢贸然涨价。记者观察发现，即使在上周第二次降息后的周末，仍有开发商提出“折扣放到底”的宣传口号。记者踩盘发现，“特价房”、“折扣”往往是噱头，但也未见涨价现象。
“可以预见，接下来到8月是政策的市场消化期，应该是最好的入市时机；而到9月、10月的时候，经历降息、降准、销售回笼资金之后，开发商资金链好转，市场或将重新回归量价齐升。”中原地产市场研究部有关人士表示。
中山×汇湾销售经理梁毅分析，刚需购房者此前等待和观望很久了，看到此次降息，一些人会觉得是时候该出手了，不少仍在观望的也会跟着出手，可能会产生“羊群效应”。不过，他觉得，此时开发商也不敢轻言提价，“发展商经历了此前严厉的调控后，即使有回暖的迹象，也只能让它缓慢进行。”
声音
最希望房贷利率打折
除了期望降息带来利好以外，不少市民仍在期盼利率打折。在某外贸公司工作的陈新迟迟不出手买房，主要还是想要等待房贷打折。陈新告诉记者，他有个朋友2008年年底买的房，至今还享受房贷利率七折的优惠，20年月供下来，可以省下不少。现在就非常希望银行房贷利率优惠幅度能再大一点，就能够长期享受到利率优惠，至于降息，降几次息，无论今年什么时候买，明年1月都会统一按照新的调整。
不仅如此，一些已经买房的人也在打降息的主意。某小区业主群昨日有业主提到，打算将房贷转银行，这样就可以享受8.5折利率优惠，不用再承受高达1.1倍的利率，还可以马上享受到降息带来的优惠。(周晓玲 朱文庆 黄礼琪 黄珏 杨金运 尹安学)
