市房管局相关负责人说，此次调整之前，因为按照单价计算，比如有的小户型，单价也可高，他们就不能按照普通住房计算，从而需要缴纳较高的税负，而实际上有的小户型是精装修的，他们的价格高是有原因的，以前普通住房的计算中，就没法反映出来这部分房子。
“此次调整之后，扩大了普通住房范围，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，居民自住性需求可享受更多的优惠政策，减轻了普通住房购买者和销售普通住房的企业的税收负担，支持了居民住房消费；此外，也有利于引导中低价位、中小套型的普通商品住房开发建设，降低购房成本，让利于民，支持居民合理购房需求，促进房价合理回归。”市房管局相关负责人表示。
普通住房在交易环节享受优惠税收政策
这次郑州市调整普通住房标准，这种调整有多大的意义呢？
据介绍，普通住房标准在税收中的作用主要体现在两个层面：一是作为确定住房交易时买卖双方缴纳契税和营业税的计税依据；二是作为确定房地产开发企业缴纳土地增值税的计税依据。
根据相关规定，目前普通住房在营业税、契税和土地增值税方面都有税收优惠。
其中，营业税方面，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
在契税方面，符合国家优惠政策的普通住宅，税率分别为1%、2%。根据目前的规定，对于个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。而不符合国家优惠政策的普通住宅和非普通住宅税率均为4%。
在土地增值税方面，对房地产开发企业征收土地增值税时，土地增值税预征率分别为：普通住房标准为1.5%；除普通住房标准以外的其他住宅为3.5%。土地增值税核定征收率分别为：普通标准住宅为5%；除普通标准住宅以外的其他住宅为6%。
