论坛现场,批发市场方关于外迁的疑问还有许多。
而更多的热心读者,则通过微博和热线进行了提问。
追问1
177个外迁市场到底都有谁?
遗憾的是:名单最终没能拿到
论坛一开始,主持人首先向唐文革提出了这个问题。
主持人:很多商户关注外迁名单,他这个市场在不在177家之列,如果在的话什么时间搬,搬到哪里?这涉及他们下一步是不是扩大店面、装修,是不是续签合同,这一块市政府有没有新的明确的说法?
唐文革:这都有。
主持人:有了是吧?你带来没有?能不能给我们留一份?
唐文革:我给你留一份。
主持人:这些名单应该是第一次发布吧?
唐文革:是。
论坛进行一半时,很多读者通过微博、短信等方式,咨询能否先把名单及时公布。主持人再次向唐文革要求公布名单,唐文革表示,名单会在论坛后提供给商报记者。
但论坛结束时,记者拿到的,却是此前已经公布、被媒体广泛报道的《郑州市人民政府关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》。
追问2
为何不愿公布详细搬迁名单?
唐文革:具体名单要区里上报后才确定
“@风景看书”:6月份就说批发市场要外迁,现在还不公布具体名单和搬迁时间,是不是担心有人多要补偿。但是不能因为这个就一直拖着,我们商户要承担很大风险。市场发展局是不是“懒政”?为了自己好管理,就让商户冒险。
唐文革:市政府设立了中心城区市场外迁办公室,放在了市场发展局。这个办公室也不全是市场发展局的人,有规划、土地等各部门。各个区都成立有外迁办公室,具体时间表也是由区里来定,区里报上来之后才能确定。
追问3
制定政策为何事前没沟通?
唐文革:去年就有规划,只是后来细化了
论坛现场,几位批发市场的负责人说,当从商报上看到177个批发市场外迁的详细报道之后,感到很吃惊,“因为这个文件怎么出的我们不知道。征求业内人士的看法和建议应该是很正常的,涨价还开听证会。但作为从业人员这个文件出台我们从来不知道,很多市场老总也都不知道。”
几位批发市场的老总表示,政府规划搬迁,不管是已建还是未建的市场,都是欢迎的,这也是大势所趋,“但在规划出台之前,政府部门能不能开一个协调会,讲一讲政策、规划,征求一下意见,这样实施起来更快捷一些。”
商报记者在前期调查时发现,很多批发市场的商户,都是通过河南商报的新闻报道,才知道批发市场搬迁的事儿。
唐文革:这个规划是在做了大量周密调研的基础上,经过无数次论证,慎重出台的。
从去年就有计划,但开始是22个批发市场,只是后来又细化了。
追问4
外迁规划合理不合理?
唐文革:东建材原来也想建在东边,但已经没有地了
论坛开始,郑州新易发板材市场总经理张志伟就问了唐文革一个问题:部分外迁规划合理不?做了24年批发市场的他,认为新规划里,2700亩的家居产业园放在西郊是不合适的。
在他看来,东建材出现在现在的位置,并在这个位置活得兴旺,就是因为家居的运输主要依托公路,“东建材处于107和310国道的交会处,有大量的仓储群,这才有了家居建材市场的生存。这是由市场规律自发形成的。”
107国道可以说是支撑家居建材市场的大动脉,背离它的方向,是不是违反了市场发展的规律?那么多房子在东郊的商户,当市场乾坤大转移的时候,是不是会形成新的交通大堵塞?
唐文革:规划很慎重。从传统意义上来说,建材放在东边最合适,做调研时,也想把家居建材市场放到东边,但是东边已经没地了。
追问5
外迁难度这么大,有什么优惠政策?
唐文革:市里每年拿出一个亿的引导资金
一场持续4年、牵涉数十万人生计和多方利益纠葛的外迁,绝对是件难度很大的事。
在场的嘉宾共同关注的是:外迁难度这么大,政府层面会如何做好引导?
唐文革:政府出台了一系列政策。规划上,规划了“一区两翼”:在龙湖,以华南城为核心,规划了30平方公里;在中牟,东翼,规划了6平方公里;在荥阳,西翼,规划了18平方公里。业态上,规划了10个业态。这些承接地,要打造一些集聚区,做大做强,把10个产业做好。
支持政策上,通过4年的市场外迁,每年拿出一个亿的引导资金,鼓励支持市场外迁。土地上,现在大家都知道,拿一块地非常不容易,四环以内的地是不好拿的。政府规划了这么大面积,土地、财政方面给予了相当大的支持,为的就是要打造在国际上有影响力、在国内有辐射力、对资源有整合力的市场集群。
追问6
新市场由谁来开发?
唐文革:从事市场经营的人优先拿地
张志伟:当拿到合理的土地的时候,开发商肯定会想方设法把市场建设好。我们想问的是,新市场由谁来开发?
唐文革:这次搬迁后全部是商业产权,土地按商业性质用地进行招拍挂。牵涉到的优惠政策是,从事市场经营的人优先拿地开发市场。
追问7
商户原有商铺贬值怎么办?
唐文革:市场外迁就是一次洗牌
在场有几位嘉宾提出了这样的疑问:市场搬走了,商户原有的商铺贬值怎么办?
而火车站商圈的不少商户,也通过热线和微博,表达了同样的困惑。
唐文革:商户的产权还是他自己的,这个没有变化。市场外迁就是一次洗牌,阵痛是必须承受的。
微博提问
这次外迁会管多久?
唐文革:不会再搬了
河南商报第三期的商道论坛,除了现场嘉宾的热烈讨论,也向商报微博40万粉丝进行了全程微博直播,吸引了数十万网友围观,不少网友纷纷通过微博进行提问。
1.线上网友提问:鞋城、汽配大世界、丰产路妇幼市场什么时候搬?搬到哪里?
唐文革:2015年之前吧。因为分了三个阶段,今年是试点阶段。外迁都是很慎重的,不是说定哪一天搬就哪一天搬,政府要和开发商对接,往哪儿搬要有一系列的步骤。
政府要和市场充分对接,找好承接地,才能确定。京广路鞋城肯定是搬,但什么时间搬要由所在的区来定。
2.线上网友提问:我是西建材的商户,被临时安置了两年,每次搬迁都会导致很多损失,能不能规划后再搬,这次搬迁后的土地规划多长期限,会多长时间搬一次?
唐文革:不会再搬,这次搬迁后是永久性全部产权,土地是商业性质用地。
3.线上网友提问:市场外迁有很多商机,但也有很多风险,能不能请市场老板谈一下商机在哪儿?
郑州金源百荣商业管理有限公司总经理徐国珠:整个外迁过程中有整合、有提升,散乱的市场被整合在一起形成合力。外迁过程肯定有合并,淘汰一批,对真正经营者来讲,是利好。
对于商户来讲,没有直接的风险,风险在于市场整体外迁的力度,以及能不能运用市场规律来外迁。
河南豫州电动车批发市场副总经理汪朝彦:电动车市场如果整体集中在一块儿,对电动车行业是一个巨大的商机。但是风险在于一部分迁,一部分不迁。河南商报记者焦素芳孟令强卢艳艳实习生万志云谢宁