限价令解禁一周、排队购房现象日渐增多、别墅豪宅卷土重来……步入2012年下半年，伴随着楼市利好消息的不断涌现，越来越多的意向购房者开始坐立不安，抓紧入市。
近日，中山房讯网便对300个意向客户进行调查。调查结果显示，受访者认为中山自6月尾放松限价一周之后，房价有所上涨。而超过半数市民则表示，担心中山下半年会出台“新政”放松限价。
近六成受访者推迟置业计划
根据国土资源局公布的数据显示，2011年上半年中山商品房成交35386套，总金额22353641242元。而今年上半年中山商品房成交26643套，成交金额16070574408元，同比去年成交套数下跌24.7%，成交金额下跌28.1%，楼市呈下滑态势。
虽然楼市总体行情大不如前，但这并不意味着新一轮降价潮将来袭。步入2012年下半年，伴随着楼市利好消息的不断涌现，楼盘的促销优惠正在逐步缩窄。
房讯网此次调查的数据便显示，接近六成的受访者认为中山近期房价偏贵，相对5月市调有一定的上涨。这些受访者表示，近期由于销售反弹，很多楼盘的优惠不如年后，让利程度也有所减少，房价与心理期望价位仍存在一定的差距。为此，他们普遍都推后了置业的计划。
此外，超过半数市民表示，担心中山下半年会出台“新政”放松限价。上周末在保利国际，一前来看房的市民张先生就表示，6月底的短暂解禁给了许多高端项目喘息的机会，也传递出了一个信号，下半年可能高端项目还会迎来短期解禁。正是有了这一背景，有开发商待价而沽，让利幅度大幅减少。
下半年房价下跌空间不大
接近六成的受访者认为中山近期房价偏贵，那市民心中可接受的房价又去到哪种程度？
此次房讯网调查的数据显示，61%的市民认为中山房价应维持在4500—5500元/平方米，25%的市民认为房价应维持4000—4500元/平方米，选择5500—6500元/平方米的市民占了8%。
而实际上，从上半年的总体成交数据来看，中山多数楼盘的房价仍能被控制在多数市民的期望中。那下半年中山房价是否还会如许多市民所期待的，再度出现下滑？
对此，中原地产植建军表示，中山楼市下半年不太乐观，4—6月份刚性需求的销售太过火爆，已经透支了部分的消费力，下半年再现6月份的7千多套的销售量应该较难，如果对改善型需求的买家仍然是在贷款上严格限制，下半年没有这批买家的入市，销售量很难保持。
“但由于这两年的调控下来，楼价应该已经是谷底，不可能再有下跌的空间，所以价格下半年会持续地轻微上升。虽然相信下半年政策的执行会有所放松，但在限贷下，投资型和改善型仍然受限，市场没有得到全面的发展，自然难以突破。”植建军分析道。
