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北京交道口房价从未下降 一套房一年涨约百万

2012-08-02 07:42:00 来源: 北京晨报 
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  学区房依然有上涨空间

  集聚了府学小学、北京市第五中学等优质的教学资源,交道口俨然成为了东城区房价较高的区域。记者走访附近数个小区发现,这附近的房价从未有过下跌。

  一套房一年涨了约百万

  虽然近一年来,北京的多处楼市出现了下调,但交道口交东小区的房屋却丝毫不为之所动。房屋中介的工作人员小张向记者介绍:“去年到现在,100平方米的房子上涨了将近一百万。”

  目前,交东小区的房价当下大约在5万元/平方米,据我爱我家、链家等多家房产中介提供的数据来看,截至2012年7月,东城区房屋成交的均价仅约为3.4万元/平方米。实际上,由于交东小区是回迁房,还算不上是最贵的小区。据介绍,同是2003年建成的,位于安定门内的商品房小区京香府院均价则达6.5万元每平方米。

  “都是学区房,涨价的势头虽然没以前猛了,但还有上涨的空间。”小张补充道。

  大多数业主用来出租

  “根本买不起啊。”刚刚在交道口租了一套房子的王女士说,按照5万元的市价,购买这套房屋要花费至少500万元,按照首套房30%的首付比例,就要花掉150万元。而租一套房子,就算一年10万元的房租,孩子6年上学下来也才60万。

  中介工作人员介绍说,附近100多万元的房屋仅有上世纪80年代末的老楼,均价约在2.5万元,但高龄的楼房、老旧的小区让不少买主觉得不值。

  一位国有银行工作人员表示,银行很少做20年以上楼龄的房屋贷款,二手房也需要银行评估出价决定能贷款多少。交道口地理位置不错,也是学区房,在银行估价的时候也会根据这些优势作出较高的估价,“不过恐怕也就只有售价的三成左右。”

  交道口附近的链家地产(微博)工作人员也表示,这里真正性价比较高的房屋很少,一旦出来就很快被抢光,“大多数业主都是用来出租的。”

  名牌学校支撑价格

  小张表示,实际上,不管购房人还是租房人,大多是为了孩子上学,这是支撑这个小区房价经久不衰的主要原因,这也得到了其他中介公司的认可。

  据了解,孩子户口在此落户3年以上的,就可以直接进入名牌小学府学小学。在当下想进名校很难的情况下,这里的房屋无疑有了得天独厚的优势。

  “很多家长也是看中了这一点,所以当孩子上完学后,就再把房子转手卖掉,或是出租出去,这样不仅能把买房成本收回,资金保值,还能把孩子上学的钱挣出来,何乐而不为。”小张笑道。(记者 姜樊)

[作者:张慧鑫  编辑:]

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