学区房依然有上涨空间
集聚了府学小学、北京市第五中学等优质的教学资源，交道口俨然成为了东城区房价较高的区域。记者走访附近数个小区发现，这附近的房价从未有过下跌。
一套房一年涨了约百万
虽然近一年来，北京的多处楼市出现了下调，但交道口交东小区的房屋却丝毫不为之所动。房屋中介的工作人员小张向记者介绍：“去年到现在，100平方米的房子上涨了将近一百万。”
目前，交东小区的房价当下大约在5万元/平方米，据我爱我家、链家等多家房产中介提供的数据来看，截至2012年7月，东城区房屋成交的均价仅约为3.4万元/平方米。实际上，由于交东小区是回迁房，还算不上是最贵的小区。据介绍，同是2003年建成的，位于安定门内的商品房小区京香府院均价则达6.5万元每平方米。
“都是学区房，涨价的势头虽然没以前猛了，但还有上涨的空间。”小张补充道。
大多数业主用来出租
“根本买不起啊。”刚刚在交道口租了一套房子的王女士说，按照5万元的市价，购买这套房屋要花费至少500万元，按照首套房30%的首付比例，就要花掉150万元。而租一套房子，就算一年10万元的房租，孩子6年上学下来也才60万。
中介工作人员介绍说，附近100多万元的房屋仅有上世纪80年代末的老楼，均价约在2.5万元，但高龄的楼房、老旧的小区让不少买主觉得不值。
一位国有银行工作人员表示，银行很少做20年以上楼龄的房屋贷款，二手房也需要银行评估出价决定能贷款多少。交道口地理位置不错，也是学区房，在银行估价的时候也会根据这些优势作出较高的估价，“不过恐怕也就只有售价的三成左右。”
交道口附近的链家地产(微博)工作人员也表示，这里真正性价比较高的房屋很少，一旦出来就很快被抢光，“大多数业主都是用来出租的。”
名牌学校支撑价格
小张表示，实际上，不管购房人还是租房人，大多是为了孩子上学，这是支撑这个小区房价经久不衰的主要原因，这也得到了其他中介公司的认可。
据了解，孩子户口在此落户3年以上的，就可以直接进入名牌小学府学小学。在当下想进名校很难的情况下，这里的房屋无疑有了得天独厚的优势。
“很多家长也是看中了这一点，所以当孩子上完学后，就再把房子转手卖掉，或是出租出去，这样不仅能把买房成本收回，资金保值，还能把孩子上学的钱挣出来，何乐而不为。”小张笑道。(记者 姜樊)
