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房地产赌局 我们该相信谁?

2012-08-03 15:15:00 来源: 羊城晚报 
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  ■新闻背景

  近日,独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上,抛出“千万别买房子,有空房子赶快卖掉”的观点,一时间引发热议。

  著名经济学家、北京师范大学教授董藩通过微博发表观点:“今天有人劝我与谢国忠大赌一把。”其后,素有“大炮”之称的任志强也来凑热闹,直截了当地说:“别和傻瓜对赌。”

  这场颇具看点的好戏,缘于三个富有票房号召力的主角:谢国忠,孜孜不倦八年唱跌楼市,成为业内著名的“空军司令”;董藩,号称“房地产界四大名嘴”之一,持“楼市从来无泡沫说”、“房价还不够高”等观点;任志强,“任大炮”,常出“毒舌”,名言甚多。

  尽管三方未有实质应战,然而围观者众,折射出当前的房地产迷局中,房价走势未明。“故作惊人之语”,是楼市赌性复发的表现,只不过有人说得热闹,有人只做不说。

  名嘴交锋

  谢国忠:现在把房子卖了一辈子开心

  如果以房价与收入比算的话,中国内地的房价在全世界是最高的,中国香港的房价也高,房价收入比是15倍,发达国家只有6倍,但中国北京、上海的房价收入比是二三十倍。另一方面,中国目前的存量房都不止180亿平方米,在建的有38亿平方米,开发商手里的地可以再建30亿平方米以上,地方政府手上的地还有不少,加起来还有100亿平方米。2020年已经不远了,2015年中国社会将进入老龄化阶段,到2020年人口将会下降,房地产高价时代将一去不复返,房价将会一直下降。现在没有必要去买房子冒险,不要做发财的梦,现在把房子卖了一辈子开心。

  董藩:有需要又买得起的尽快买

  今天有人劝我与谢国忠大赌一把,因昨天他再谈“千万别买房,有空房赶快卖”的观点。近两年他一直说未来房价会下跌50%。而我一直劝有需要又买得起的尽快买,因为高速增长还未结束,早买房比晚买强。一些犹豫者特意去清华、北大听我讲课,听完都买了。历史已验证我是对的他是错的,未来会重复验证这个结论!

  吴敬琏:一线城市房价很难跌

  国务院发展研究中心研究员吴敬琏表示,谢国忠根本不了解国情!谢国忠说这话,没有考虑到中国城市化进程,也没有考虑到中国发展的不均衡。很多二三线城市的有钱人都急于进入一线城市,一线城市资源有限,所以,中国一线城市房价很难跌。怎么可能大跌?大家可以验证谢国忠近几年关于房地产方面的预测,有过一次准确吗?

  杨红旭:未来15年住宅需求总体旺盛

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,随着未来10-20年我国城镇化的推进,农民转至城镇,依然会创造很大的购房需求。2005年我国新增城镇劳动人口数量达到高点,略超2000万人,其后持续回落,但直到2030年,还能达到300万左右的新增量。而新增购房适龄人口,直到2027年前后才会变成负增长。如果按每年城镇化率提高0.8%,则2015年到2027年,每年的城镇购房适龄人口都在2.45亿左右的水平。这就意味着,未来15年住宅需求仍将保持总体旺盛的状态。并非谢国忠所谓的“人口总量一下降,房价只跌不会涨”。

  大众围观

  “谢老,您的房子卖了没?!”

  就在地产大佬为房价走势争论不休时,有网友反问谢国忠:“谢老,您的房子卖了没?!”

  @gefeigao:不听董(藩)、任(志强)的,听了谢(国忠)的,没有房子住,其实你连谢都不能怨、只怨你自己没有判断能力。

  @夏日小春:谢国忠的话是个反向指标,他说不买就赶紧买。这个真理已经是被实践多次证明了的,不要怀疑。

  @诗人艾蒙:如果都抛房不再买了,那么会有买房的吗?这个谢的思维,已经失去理论的支撑,而沦入算命先生行列。

  @图图草:谢老,您的房子卖了没啊?请谢先生赶紧卖掉房子吧。

  @一粒泪痕:这样是不是说2020年以后房价会很低?谢老师又来安慰咱们这些屌丝呢。

  @andy2012:城镇化不停止,房价就不会跌。

  @妞的帅爸:卖了房子拿着现金做什么?若干年后,100元人民币能买根葱吗?

  楼市的那一场场赌局

  吴晓求PK任志强

  ●争论焦点:5年后收益谁更强,股票OR房产?

  ●赌注:谁赢了谁请客吃饭

  今年7月1日,在清华大学中国与世界经济研究中心举行的经济研讨论坛上,国内著名证券研究专家吴晓求与在场的华远地产董事长任志强提出“对赌”约定,打赌当前投资股票的收益在5年后一定会大于买房的收益。

  吴晓求表示,当前股市确实已经拥有投资价值,一些股票市盈率已经跌至4-5倍,有的甚至跌破净资产,如果有钱的话可以入市投资。

  对此,华远地产董事长任志强并不认同,任志强认为:“如果要给儿子赚钱,可以买股票;但如果要把财富留给孙子,那么最好还是买房产。”

  吴晓求表示:“我愿和任总进行对赌,不说远的,5年内,买股票的收益一定会大于买房地产。”香港科技大学经济系教授雷鼎鸣表示:“5年之后,谁赢了谁请客吃饭。”不过对此赌约,任志强在微博上称:“他想赌,我不应。谁赢谁输都是中国经济的悲剧。”

  牛刀PK任志强

  ●时间:2010年2月

  ●争论焦点:2010年70个大中城市的房价涨幅会否超过5%?

  ●赌注:谁输了谁封嘴

  2010年2月,著名地产评论人牛刀在博客里叫板任志强,称如果2010年70个大中城市的房价涨幅超过5%,他就再也不谈房价;倘若房价涨幅不足5%,则请任志强从此闭嘴。其后,双方多次打笔战进行交锋。

  2011年年初,国家统计局公布2010年全国房地产市场运行情况,有网友秋后算账发现,2010年12月70个大中城市房价同比上涨6.4%,意味着牛刀在与任志强对赌房价涨幅中完败。

  牛刀PK徐滇庆

  ●时间:2007年7月

  ●争论焦点:深圳一年后房价是升还是跌?

  ●赌注:谁输了谁登报道歉

  2007年7月,中国著名经济学家徐滇庆教授在某论坛上表示“深圳房价肯定要涨,如果一年后深圳房价不涨的话,我向深圳人民道歉”。牛刀出面应战,表示“2008年深圳房价不会涨”。

  2008年7月,深圳房管局统计数据显示,深圳房价下降了。2008年6月,徐滇庆在指定报纸登出道歉信。(詹青)

[作者:张慧鑫  编辑:]

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