上周，记者从戴德梁行 “2012上半年武汉房地产市场分析新闻发布会”上获悉，上半年，武汉全市写字楼空置率已经下调至18.2%，环比下降5%。而整个甲A级写字楼租赁也较活跃。戴德梁行策略发展顾问部商业部高级助理董事李慧敏表示，武汉的写字楼市场发展势头良好，未来五年全市优质写字楼物业总新增供应将达到204万平方米，租金在现有基础上仍将上涨56.6%，其投资回报率应该在5%-6%左右，高于一线城市的商业投资项目。因此，武汉写字楼市场投资潜力依然不容小觑。
写字楼空置率进一步下降
“未来五年全市优质写字楼物业总新增(包含销售和租赁)将达到204万平方米，其中租赁与销售的新供应量所占比例分别为24.6%、75.4%。”李慧敏表示，考虑到今年投入市场的一批新物业早已开始预先招租并取得一定成果，除去销售的部分外，预计未来五年总体招租量仍可达到7万平方米。
众所周知，武汉商业地产市场近几年发展势头迅猛，写字楼市场也开始出现集中性供应，那这会不会导致写字楼市场供大于求，空置率上升？记者从戴德梁行上半年武汉房地产市场报告获悉，今年二季度的数据显示，空置率方面，全市写字楼空置率下调至18.2%，环比下降5%。写字楼租赁也较活跃。
汉口沿江商务区吸纳量大增
报告中指出，2006年-2012年上半年，建设大道金融街的吸纳量由原先的48.6%下降至26%；武广商务区的吸纳量由此前的21.2%降至为-5%；而汉口沿江商务区的吸纳量由此前的14.1%上升至44%。这说明优质物业入市令新兴商务区的吸纳量增长明显，其中汉口沿江商务区优质物业如企业中心5号成为市场关注的焦点。
李慧敏指出，现在很多企业选择写字楼，越来越看重综合素质，不仅仅考量项目所在的地段、环境，还会考量写字楼自身的品质、配套、物业管理，以及周边有没有会客、商务、餐饮等附属配套。因此，高端又有良好环境和配套的汉口沿江写字楼自然成为众多世界500强企业的首选。
投资回报率高于一线城市
的确，随着汉口沿江及武昌滨江区域新写字楼上市及档次提升，加上西门子、TNT、施耐德电气等落户，各商圈写字楼租价继续大涨。
从过去5年综合来看，武汉甲级写字楼的平均售价从1万元每平米涨到了现在的20100元每平米，月租从40多元每平米涨到90.5元每平米。
“保守预计未来5年商用物业租金仍将上涨56.6%，2016年武汉市甲级写字楼平均租金将达到155.2元/平方米。”李慧敏表示，现在武汉甲级写字楼的租金相比一线城市仍有较大的上升空间，现在北京平均租金高达288.6元/平方米/月。
另外，李慧敏介绍，相较于一线城市高昂的土地开发成本，武汉商务用地楼面价仅为3100元/平方米，远远低于一线城市如北京的22429元/平方米。
“武汉商用物业投资回报率应该在5%-6%左右，高于一线城市的商业投资项目。”李慧敏指出，从商业的投资回报率来看，武汉的商业项目潜力巨大。(黄妮娜)
