据经济之声《天下财经》报道，统计局网站最新公布的数据显示，与6月份相比，7月70个大中城市中超过7成房价环比上涨，房价环比上涨的城市达到50个，而6月份只有25个城市房价环比上涨。
这一系列数字是否说明我国楼市回暖迹象明显？中国国际经济交流中心专家马庆斌认为，单纯的看房价变化在短期内意义不大。他认为，当前的形势更像是房地产回稳，而不是回暖。
马庆斌说：“在政策的压力下，楼市的供需双方开始步入一个理性的轨道。就当前情况来看，在长时间的宏观调控政策的压力下，房地产市场的部分泡沫被挤出，投机性或者投资性的需求已经降到很低的水平，更多的是刚性的需求或者是改善性需求的释放。”
马庆斌称，尤其是在当前首套住房的差别化利率政策下，一些刚性需求以及改善性需求开始进入市场。另外，当前高端房地产的入市，在一定程度上也提高了平均房价。
至于房价的走势，马庆斌表示，还无法判断这种回稳的可持续性。一旦刚需被市场吸收以后，以及督察组的意见送到中央高层以后，国家如果出台更多加大土地供应力度的政策，包括细化限贷和加大违反限购限贷政策行为的打击力度的话，房价微升或者回稳可持续性的市场条件并不是特别牢固。
