走访
二手住宅议价空间缩小，房东坐地起价现象普遍
随后，记者走访文化路、农业路等地多家房产中介发现，临近开学，学校附近不少二手房房东选择提高报价。
在东风路与南阳路一处房产中介，市民刘先生正在和中介商量上调房价事宜。他在七中家属院有一套住宅，7月份报价50万元，现在要加价5万元。
记者注意到，一些非学区房房源的房东也试探性涨价，但涨价幅度较小。比如，黄河路一处家属院房子报价62万元，但签约时房东突然提出加价1万元，否则不成交。
思徳良行不动产经理田良告诉记者，对于房东坐地起价，他们也感到很无奈，“8月份以来，很多房东开始持观望态度，并不断提高报价。刚刚说好这套房源要挂牌推出去，但第二天就要求我们撤掉信息，重新报价”。
探因
5月份以来二手住宅销量回升，提高房东信心
房东加价的底气，来源于二手住宅销量的回升。
思德良行不动产文化路分行王经理告诉记者，去年3月份郑州实施限购令以来，郑州二手住宅交易量迅速下滑，二手中介经营比较惨淡，“但是今年5月份到8月份，情况开始好转，门店基本维持在每月五六单的成交量。以我们分行的销售数据来计算，基本实现两倍的销量提升。值得一提的是，5月份以来成交的速度非常快，一般挂牌一星期就被客户买走，这是去年不敢想象的”。
美华房产资深经理人杜朋方告诉记者，今年5月份之前，郑州市区二手住宅月销量在1000套左右徘徊。5月份，市区二手住宅月销量突然增加到2141套，到7月份更是达到限购以来的最高值——2490套。
郑州市房管局一位负责人分析，刚性需求的释放是销量上涨的动因，去年急切需要买房的客户由于政策条件的限制不能购置房产，现在一年过去自身的限制条件得到调整（税收、社保的限制），前一段被压抑的刚性购房需求在这几个月得到了释放。他表示，5月份以来，郑州市区二手住房被新房市场、货币政策等多重因素推动，维持高成交量，再加上城中村的大量拆迁又催生一部分刚需，二手住房市场短期被看好，“这很大程度上提升了房东信心”。
