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长春:房价大幅下降几率非常小

2012-08-29 14:31:00 来源: 长春晚报 
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  昨日,记者从中国房产信息集团(克而瑞)长春机构获悉,上周我市商品住宅市场成交均价为6430元/㎡,环比上升0.3%。从区域成交均价情况来看,朝阳区和南关区成交均价均处于7000元/㎡以上,其中朝阳区达到11240元/㎡。

  供应量有所上升

  上周商品住宅供应面积为20.17万㎡,环比大幅度上升,上升125.6%;供应套数为1846套,环比上升117.4%。

  进入8月下旬,为迎接楼市传统的金九银十,众多开发商纷纷提前推出大量新品,为了提前在金九银十取得好的销售业绩,上周供应量有所上升,5个区域均有项目推出新增供应,分别为宽城区、二道区、经开区、高新区、净月区。其中经开区和高新区2个项目均为年度首次开盘项目,进而拉升了商品住宅供应的走势。

  成交量有所上升

  上周商品住宅市场成交面积为12.93万㎡,环比上升2.4%;成交套数为1348套,环比上升7%。

  从区域成交情况来看,有4个区域成交量低于1万㎡,分别是朝阳、经开、绿园和汽车区。其它5个区域成交量均突破1万㎡,其中二道、南关和宽城区成交量均突破2万㎡,二道区达到2.6万㎡。

  商品房成交总额8.32亿元

  上周商品住宅市场成交总额为8.32亿元,其中有4个区域成交金额突破亿元,分别为二道、净月、宽城和南关区。

  从区域成交均价看,朝阳区商品住宅成交均价再次排在首位,均价达到11240元/㎡,环比有所下降,幅度为5.5%。朝阳区整体均价水平一直维持在较高水平,由于以万科为代表的城市中心稀缺景观豪宅精装修产品的销售拉动,实际上朝阳区在售项目较少,普通住宅的均价维持在7000元-8000元/㎡之间,属于正常现象。除朝阳区外,本周各区域成交均价突破7000元/㎡的区域还有南关区,成交均价为7330元/㎡。

  朝阳区和南关区作为长春市老城区,区域内交通、生活、娱乐等配套设施完善,但也受中心城区制约,土地资源稀缺性明显,区域在售项目较少,且价格较高,近期朝阳区受万科高端项目柏翠园影响,均价一直维持在一个很高的位置。

  成交均价环比上升0.3%

  上周商品住宅市场成交均价为6430元/㎡,环比上升0.3%。从区域成交均价情况来看,朝阳区和南关区成交均价均处于7000元/㎡以上,其中朝阳区达到11240元/㎡。成交单价在6000元/㎡以下的成交量达到6.4万㎡,占总成交量的49.5%。本周中低价位楼盘成交量所占比重有所减少,中高端改善型需求的群体有所释放,使得本周商品住宅成交均价有所上升。

  对此,该机构高级分析师赵新宇认为,长春均价波动受投资型客户影响较小,区域内单一楼盘成交情况对均价走势起较大作用。从数据走向和市场态势来看,均价大幅下降几率非常之小,对于刚性购房者来说,应看准时机选择合适楼盘置业,对于区域不要有太大要求。(记者 祝微)

[作者:张慧鑫  编辑:]

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