严跃进认为９月份的市场特征与供求双方的行为有很大关系。一方面，部分房企资金回笼在前三季度已较好完成，不愿进行大幅降价。另一方面，市场供求出现较大的“剪刀差”。房企加大推盘力度，而市场观望情绪严重，导致成交量相对疲软。
在固定投资方面，统计局公布的数据显示，１－９月份，全国房地产开发投资５１０４６亿元，同比名义增长１５．４％（扣除价格因素实际增长１３．８％），增速比１－８月份回落０．２个百分点。张大伟认为，虽然目前全国主要城市房地产市场都有明显复苏，但三线以下城市因为库存过大，整体市场依然不景气，导致市场回暖不均匀。
链家地产市场研究部研究员张絮表示，由于三线城市城市化进程相对较慢，外来人口也相对较少，基本属于输出型城市，需求后劲显得不足，再加上环境上缺乏政策刺激，价格再度上涨存在难度。
政策频出稳定市场预期 土地与信贷影响后市
在７、８月份全国楼市升温的背景下，中央级地方政府纷纷出台政策稳定市场预期。国务院总理温家宝１７日明确指出，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。
事实上，进入９月以来，各地楼市调控政策小幅收紧的趋势仍在持续：上海开展限购政策执行情况专项检查，北京规定北京户籍居民购房须持第二代身份证，广州将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施等等。
张絮认为，出于年内对房地产市场的维稳预期，不排除地方政府自行出台行政手段暂时管控房地产的可能，其中对于土地价格的控制及预售证入市的管控可能会成为主要手段。“当下最重要的仍是增强市场未来供应的信心，盘活存量房市场，控制地价、加大土地供应。此外，还需要进一步加大保障房监督力度，着力解决低收入人群的住房需求。”
值得注意的是，在房价、销量都出现涨势回落的同时，从８月底开始全国主要城市的土地市场却明显复苏，各大开发商均开始了大规模的圈地运动，而且地价及溢价率均有所上行。对此张大伟表示，目前市场的主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。地价对房价的影响也再次出现。
不仅如此，信贷政策的调整也将成为影响楼市的最关键性因素，张大伟表示，９月相对稳定的信贷政策使得市场在部分消化了之前的需求后，成交量出现了下调。如果四季度信贷不出现放松的话，可以预料的成交量将维持平稳。
