重点
郑东新区卖出3块商业用地
最低每亩568.1万元
当天所拍卖土地中最值得关注的，就是郑东新区卖出的3块商业用地。这三块地中，价格最低的一块以568.1万元/亩成交。具体情况是，28号地块位于祭城路南、明理路西，均价为710.5万元/亩；29号地块位于湖心一路北、博学路东，均价599.8万元/亩；30号地块位于明理路西、湖心岛路东，均价为568.1万元/亩。这3块地的容积率为5到7之间，建筑密度均小于40%。竞合地产董事长王东说，这3块地卖得都不贵。“这几块地价值应该在每亩800万元左右。”
王东为记者算了一笔账：以明理路西、湖心岛路东那块地为例，楼面价约为1420元/平方米，建筑安装成本按5000元/平方米算，再加上市政配套费用600元/平方米，以及销售、管理、财务等费用，税率按20%，算下来成本在9000元/平方米左右。现在郑东新区CBD外环的写字楼价格都在每平方米2万多元。“按常理估计，这个项目赚头是很大的。”
观点
不会推高房价
拿地高峰期来临
河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社说，郑州10月份成交的地块，多以起始价成交。但是11月份郑州第一次土地拍卖，就出现了激烈竞价。这说明开发商信心回升。鉴于这次拍卖的地块成交价明显低于附近刚刚出让的同类土地，此次土地出让不会推高郑州房价。
