中国国旅拟以26.93元/股的底价向不超过10名的特定投资者发行不超过9850万股，募集资金总额不超过26.5亿元，全部用于三亚海棠湾国际购物中心项目。
根据公告，三亚海棠湾国际购物中心项目拟在三亚海棠湾北区建设三亚海棠湾国际购物中心，项目总占地面积83,795.47平方米，总建筑面积119,856.15平方米，容积率0.86。地上建筑面积72,043.19平方米，主要用于免税商品的销售；地下建筑面积47,812.96平方米，主要用于物业管理用房及地下停车。项目总投资39.49 亿元，已于2012 年5 月开始建设施工，预计于2014年第四季度开始运营。项目预计内部收益率为14.19%，投资回收期为8.16年。
对此，国海证券表示，对于海棠湾购物中心项目的长期发展应持乐观态度，主要基于两点原因：一、海棠湾国际购物中心将依托于整个海棠湾区域的综合建设与发展。二、海棠湾将建13条公路，交通通达性将有跨越式提振。该券商预计中国国旅2012-2013年的EPS分别为1.12元和1.45元，维持“买入”评级。
