佛山楼市限购后，如何腾出名额买房，成为不少市民的实际需求。于是乎，身边人都会给有这种需求的人出点子想办法，假离婚、办赠与、名下产权转出等招数也被应用。殊不知，这些招数看似简单，其实背后都隐藏着一定的风险，有人假离婚买房变成了真离婚，有些办了赠与才知道房子如有后续交易需要补交费用，名下产权转出也面临诸多纠纷。本期的楼市精明眼，记者就和你一起盘点腾出名额买房的那些事，看看它们前面都可能隐藏着哪些地雷阵。
转名
老公买房招老婆抱怨
阿辉和哥哥阿华以及父母住在乡下一栋大房子里，房产证写的是两兄弟以及父母的名字。这几年，阿辉的事业发展到了禅城中心城区，他看中了一套140多平方米的大户型。不过，这套房子是两个房产证的，阿辉要买下这套大房，就需要把名字从以前的房子里转出来。办理转名手续时，他并没跟老婆商量，导致他老婆现在很有看法。
提醒
征求配偶意见少些后顾之忧
一中介公司的业务经理提醒说，对于中国人来说，房子是家庭主要财产，办理任何手续，最好都充分与家人尤其是配偶商量。很多时候，兄弟或者姐妹之间以为没有嫌隙，但牵涉到财产起纠纷的还是不少。在这个案例中，阿辉觉得兄弟情谊真，转名一事没和老婆商量是有欠考虑，老婆的担心也不无道理，毕竟现在名字转出去了，在法律上来说，夫妻俩和这套房子已经没有任何关系。出现这种情况，一是事先要想清楚，自己是否可以接受最坏的情况，即放弃这套房子；二是可以让得益人做一些补偿，这个是最实际的，比如阿辉可以让哥哥出点钱，就当是自己的那一份房产卖给哥哥了。
假离婚
弄假险成真 恩爱变怨恨
小黄和小李是一对恩爱夫妻，6年前两人在三水西南文锋路买下了一套二手房，房产证的名字写的是丈夫小李的。一年前，为换一个更好的环境，两人看中中心城区某高档楼盘，经销售人员“点拨”办理了假离婚。由于两人资金不足，于是这套房就当成小黄的首套房，首付20多万元全是小李出的。谁知，办理离婚手续后，小黄和小李的感情突变，为工作和家庭的事两人吵了几架，小李搬出了文锋路的房子，假离婚眼看就要变成真离婚。
“真的很后悔，多买一套房子，是为了让生活更好，如今搞成这样，不知道多买的房子有什么用。”小李坦言，多买了一套房子，经济负担加重，自己努力挣钱，有时候的确忽略了在家带孩子的小黄，两人为买房离婚也让父母很有意见，如果挽不回小李的心，假离婚变成真离婚，自己不知道怎么向双方父母和不到三岁的女儿交代。
提醒
别为了房子丢了感情
记者接触的案例中，的确有一些人是为了买房办了离婚，买好房后又立即复婚，但有些人为买房假离婚变成了真离婚。更有甚者，双方离婚后为房子还闹上法院。律师付辉表示，假离婚钻了政策的空子，但房子也可能会钻感情的空子。为买房办理假离婚的夫妻事前应该想清楚，双方的感情是否经得起考验，房子是否非买不可，是否可以牺牲夫妻感情换取房子，想好后再办手续，会比没想好贸然行事心里更有底。
赠与
税费、手续、风险，麻烦大堆
网友YY向记者反映，她名下有两套房子，都在老城区。最近，她看中了桂城一个高档社区一套91平方米的户型，性价比很高，想出手又苦于手上没有购房名额。YY的妹妹家庭相对困难，一直想买一套房子但买不起，经朋友“指点”，YY和妹妹商定，把自己的一套房子“赠与”妹妹，腾出名额买新房。两人商定赠与税费由YY垫付，以后房子还是要转回她名下。
一个月前，YY买下了心仪的房子。但后来她一咨询才发现，办了这个赠与之后麻烦一大堆。首先是赠与后再收回来，并不是那么简单，需要再交部分税费，加上之前垫付的税费，这套85万元左右的房子，走两遍赠与程序需花费十来万元；还有就是现在房子在妹妹名下，虽然是亲姐妹，但还是有一些担心妹妹或妹妹的家人把房子占为己有。
提醒
事先了解税费及风险
记者调查发现，佛山限购后，通过赠与腾出买房名额的的确不少。有数据显示，今年第一季度，禅城300套二手房交易中，通过继承、赠与、转名(直系亲属之间)的方式，将房产转为单方，从而挤出购房名额，再次参与购房的约占总成交的一半。
记者计算发现，一般情况下，房产证满5年的二手房，采取买卖方式缴的税费要比赠与少。如果房子是土地证出证不满5年的普通住宅的话，二手房买卖的营业税全额征收，按照溢价×5.65%计算下来，税费将多于赠与的方式。
另外，据公证人员介绍，为控制市场上假赠与等不良行为，国家有出台规定，获赠的房屋日后到二手市场买卖时，除要交常规的税费外，个人所得税要在评估价的基础上加收总房价的20%，这一点恰恰是很多办理赠与人士忽略的。还需要特别注意的是，房子想通过赠与再转回来，手续比较繁杂。(记者 曾艳珠)
