中新社香港11月21日电 (记者 江家岱)为防止楼市过热，香港特区政府积极开拓土地供应，从市区重建到绿化用地改住宅，多管齐下；预计未来3至4年可向市场投放6.5万个住宅单位。专家评论称，土地政策全面配合增加公、私营房屋供应，有助本地楼市平稳发展。
香港首九月房价跳升20%，同期本地生产总值已连续四季度维持1%左右的低增长，两者背道而驰。除了新推买家印花税和加码特别印花税管理需求，当局认为同时增加短、中和长期供应是解决楼市顽疾的关键。
官方统计显示，目前正在施工中的私人住宅单位高达53000个，超过过去十年的平均数；而在未来数年，政府预计公营租住房屋及资助出售单位的建屋量，将会超过6万个。财政司司长曾俊华还提出“六管齐下”，即更改土地用途、市区重建、政府收地、维港以外填海、发展岩洞和重用前石矿场，已完成首阶段公众谘询，取得一定共识。
香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，政府现有土地储备幷不充裕，但香港有待开发的土地资源却有很多，包括废弃工厂用地、郊区山地和填海资源，只有持续开发住宅用地才能有效增加市场供应。
今年首3个财季，政府通过主动卖地推出约9000个私人住宅单位，加上港铁上盖和市区重建项目，发展局局长陈茂波有信心在明年4月前完成每年提供2万个住宅的目标。日前还传出政府已锁定26幅绿化用地改建住宅，料可提供约8000个中短期供应。
除了私人楼宇，香港运输及房屋局局长张炳良表示，直至2016-17年度，将维持每年2.2万至2.3万个公屋供应。当局还承诺考虑将勾地表中的闲置土地改为兴建公屋，目前共有8幅土地闲置2年或以上，面积合共8.7公顷。
许智文表示，激活闲置土地的确可增加公屋供应，之前也有先例；但遴选土地时必须慎重，综合考虑交通配套、发展规模和开发成本，务求发挥每块土地的最高效率。
中原地产研究部联席董事黄良昇则认为，目前公屋申请困难的原因，主要是轮转机制出现了问题，政府在增加供应的同时，需研究如何回收公共房屋和资助性房屋单位，避免社会资源的浪费。(完)
