观点
从严调控不会放松 单靠市场难解“顽疾”
“今年央行连续两次宣布降息，明年继续施行稳健的货币政策，短期内可能会刺激楼市的回暖。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，“但未来房地产市场宏观调控不会放松，明年市场出现大变的概率不大。”
尽管年底楼市“量价齐升”，展现出强劲的反弹态势，但密集出台的政策、表态依旧释放出明确的调控信号。
在16日结束的中央经济工作会议上，中央再次强调要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。
17日，北京市建委联合人力资源局规定，补缴社保在购房资格审核中不予认可，直接回击了市场有关“北京变相松动限购政策”的传言。
18日，针对日前不断传出的所谓“地王”新闻，国土资源部召开记者会，明确表态，采取切实措施稳定房地产用地供应，抑制异常地价。
链家地产市场研究部研究员张旭表示，从近期的中央及一线城市的调控态度来看，中央对于市场反弹的容忍度依然不变。虽然全国层面很难再出台统一加强楼市调控的新政策，但对于房价反弹明显的重点城市，仍存在调控收紧的可能。
在北京中原市场研究部研究总监张大伟看来，持续将近三年的楼市调控本身已经说明，目前中国的房地产市场存在许多无法单纯依靠市场解决的“顽疾”，比如地方政府对土地财政的依赖，普通居民投资渠道过于狭窄，社会保障体系不健全等。这些问题的存在，客观上决定了房地产调控仍将继续推进，逐渐深入。
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“一天提价70万元，北京陷年底恐慌式抢房”的消息近日引起置业者的广泛关注。但记者调查发现，北京住房供应保持稳定，房价尚未出现整体暴涨。
有媒体报道称，北京市西城区某小区房源“一天提价70万”；进入12月，北京市多个区域出现“抢房潮”，不少房主仓促支付定金、签订合同。“恐慌性抢房”的说法刺激了很多准备购房者敏感的神经。“房价如果涨得这么快的话，那我必须抓紧买房了。”正准备购房的市民朱鹏说。
然而，记者在采访中发现，实际情况并不能用“恐慌”来形容。金地集团华北区副总经理遇绣峰说，北京二手房市场月成交量在1.5万套至2万套之间，个别楼盘“一夜涨70万”或高价成交的现象极为罕见，反映不了整个二手房市场的真实情况。
北京万科副总经理肖劲则认为，伴随楼市暖冬出现，二手房价格随行就市有所上升很正常，但“二手房一夜涨70万”实属个案，二手房市场不受国家监管，业主的标价属于单纯的市场和个人行为，不代表全局走势。
实际上，在中国房地产市场中，每临岁末，往往都会出现“购房潮”的说法。因为此时是房地产市场预期波动的活跃期，新一年的各项宏观政策措施还不确定，开发商全年销售任务几近完成，有底气拿出少量高价房源，抬高市场预期，刺激消费者购买欲望，为下一年销售创造氛围。
北京市住建委相关负责人表示，当前北京楼市不存在“恐慌性”购房情况，市场基本处于动态平衡之中。目前北京市还有9000余套商品住房正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应。此外，北京市开工未预售商品住房项目还有1200万平方米，其中很多项目预计明年上半年可以形成实际供应。再加上现在全市在售商品住房库存还有5.4万多套，存量住房市场供应潜力巨大，可有效满足需求。另外，国土部门也在加大普通商品住房供地力度，可以预见，明年北京住房供应仍将继续保持稳定。据新华社电
