“连商业用地都进入保障房竞拍环节,这是要怎样?”
昨天,杭州主城区迎来2012年土地市场的收官大战,7宗土地成功出让。其中,备受关注的拱宸桥迷你地块再次创下区域价格新高,而采荷一块商业用地更是让人惊讶地在突破49%的溢价率之后进入了保障房竞拍环节,同时,又一外来地产大鳄绿地房产进驻杭州。年末的土地市场,热力四射。
15469元/平方米
拱宸桥迷你地块再创区域价格新高
“你们说是99厉害,还是88厉害?”
这是昨天的土地拍卖会现场,两个选择了吉祥数字的竞拍单位,在激烈争夺拱宸桥单元的一宗地块。两家公司你来我往,在经过28轮角逐之后,才最终由88号竞买人杭州运河坊房地产开发有限公司以18120万元竞得,楼面价15469元/平方米。
这宗可建筑面积仅11714平方米的迷你地块,之所以受到市场关注,主要是因为它是今年主城区“退地门”事件中的主角,同时也因为其跌宕起伏的前世今生。2011年,该地块曾经上演争夺大戏,多家开发商参与竞拍,不仅首次进入了保障房面积竞争环节,并且最后的保障房面积达到了32%的高比例,创下了杭州乃至全国保障房比例之最。如果撇开将无偿移交给政府的保障房面积,这一地块最终的楼盘地价,已经达到了16384元/平方米,远远超过之前远洋杭一棉地块创下的13555元/平方米的区域最高价。
重新挂牌出让后,该地块起始价较前一次上扬了46%,而昨天15469元/平方米的最终价格,依旧刷新了该区域的最高价。不过,拿地方表示,地块将被打造成高端居住项目,这个价格可以接受。
溢价率达49%
采荷商用地创下多个第一
值得一提的是,昨天让业内人士最为大跌眼镜的地块,还要数62号采荷单元商用地。在杭州,商业用地多以底价成交,不过昨天的采荷商用地,却出人意料地在14轮竞价后,就将地价飙到了35317万元,楼面地价则达到了19073元/平方米。此时,该地块相较起始价溢价率已经达到49%。
而根据今年杭州的土地新规,当土地价格溢价率达到49%时,将调整竞价方式,即锁定地价,“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积”。但之前,达到这一标准的都是住宅用地,而商业用地要竞拍保障房,这还属首次。最后,该地块以配建100平方米安置房的结果,被杭州九天城百货管理有限公司与泓锋置地实业有限公司竞得。
据了解,采荷地块位于市中心清泰立交桥北侧。62号地块东至杭州市聋哑学校,南至清江路,西至凯旋路,北至杭州市水业集团有限公司,总面积4873平方米,容积率3.8,可建建筑面积为18517平方米。
而采荷商用地的楼面地价,也创下了今年杭州主城区商用地中的最高价。
拿下大关两地块
又一地产大鳄绿地进入杭州
除了采荷地块,昨天出让的另外5宗商业用地,均直接成交。而这其中,包括被绿地拿下的64、65号地块。
64、65号两地块东西紧邻,所在区域内成熟社区众多,居住氛围浓厚。地块以西紧邻大兜路历史保护街区,东侧则分布着欧尚超市、百安居等大型商业项目。两宗地块的楼面起价均为8500元/平方米,64号地块总起价5.2亿元,65号地块总起价2.6亿元。最终,绿地控股集团有限公司以78424万元总价将两宗地块收入囊中,两块地的可建总建筑面积约9.2万平方米。
公开资料显示,绿地集团是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一,成立于1992年,是中国综合性地产领军企业,在2011年房地产企业销售金额排名第三。由此,绿地也成为2012年继融创、富力和重庆宝嘉之后,又一个首次敲开杭州楼市大门的外来地产大鳄。(记者 吴彩萍)