您的位置:首页 >  新闻中心 > 即时新闻

杭州:房价涨不涨 且看标杆楼盘

2013-01-17 14:45:00 来源: 今日早报 
字号  

  一个区块的房价是否上涨,往往由区块内的标杆楼盘决定。2013年也是如此。

  何为标杆性楼盘?或在区域内体量偏大,或为区域内主力供应,或由品牌开发商开发,总而言之,是在各方面都具备领导力的楼盘,它可以对整个区块的房价起到引领作用。这些楼盘在影响区域房价上行的同时,亦带动城市整体房价上扬。

  2012年下半年的逆市大反击,让人们不禁猜测:2013年,在整体宏观调控不放松的前提下,房价会涨吗?如果上涨,又会涨多少?本报梳理了杭城楼市各区块及标杆楼盘的具体情况,供大家参考。

  钱江新城:商业地产打响头炮

  钱江新城,供应量一直非常有限。据相关机构统计,2013年预计整个钱江新城只有六七个楼盘上市,其中5个新盘。除3个住宅楼盘华成钱塘艺墅、江南御府和商博钱塘印象外,其余均为商业地产,包括海运国际和万象城悦玺。

  新的一年,钱江新城商业地产打起“头炮”。1月份,先是万象城悦玺推出300余套酒店式公寓,紧接着,海运国际也将推一批酒店式公寓和写字楼。悦玺首期销售率为96%,从海运国际的认筹情况看,虽说没有开盘,但意向客户的认筹意愿也很强烈。

  风向盘代表:

  ●海运国际

  海运国际,作为钱江新城难得的一线江景准现房,由国有控股企业浙江省海运集团浙海海运有限公司投资开发,由60~250平方米精装行政公馆、130~1500平方米国际5A写字楼以及7000平方米商业走廊组成。该楼盘预计3月份将推154套3~9层主力户型面积为60~80平方米的精装行政公馆、9套面积为230~250平方米的绝版顶层露台房以及68套6~14层面积为130~1500平方米的国际5A写字楼,其中,酒店式公寓定价在2.4万元/平方米,写字楼定价在2.2万元/平方米左右。

  海运国际作为商业地产项目,在限购背景下有着不限购准现房的优势,相比周边已开的酒店式公寓,海运国际更拥有“一线江景”和“现房”两大优势。海运国际营销总监陈燕莉表示,海运国际首次开盘价格比较吸引人,酒店式公寓起价不过122万元,而这样的“小豪宅”和周边千万元级别以上的大豪宅拥有同样的江景和地段资源,“我们的不少客户是居住在蓝色钱江或阳光海岸的实力人士,身价好几千万元,看中海运国际是替子女置业。”

  滨江、萧山:地铁盘云集

  2013年的滨江,是大盘的时代,也是地铁盘的时代。

  新盘以滨康路周边的中天官河锦庭、瑞立东方花城、金地天逸为代表,紧邻地铁西兴站。就在最近,官河锦庭和东方花城已相继开盘。1月份,金地天逸也将开盘,首推北区户型。作为紧邻地铁西兴站和滨康综合体的3个新盘,它们的一举一动无疑对周边楼盘有着风向标意义。

  滨江另一个值得一提的板块就是奥体板块。这一板块紧邻奥体中心,两个代表楼盘为龙湖·春江彼岸和金昌·春和钱塘。

  风向盘代表:

  ●龙湖·春江彼岸

  作为龙湖2012年8月竞得的25万平方米大盘,春江彼岸共计15幢楼,其中13幢围绕地块呈环形分布,另外两幢为中央景观楼王,位于项目中间。楼高33层,均为超高层住宅产品。这也是龙湖2013年主打的豪宅项目。

  ●官河锦庭

  中天官河锦庭南至滨康路,西至阡陌路,紧邻地铁1号线西兴站约300米和地铁5号线400米,项目向东约300米毗邻建设中的70万平方米滨江时代商业综合体。项目由高层住宅和城市排屋组成,总建筑面积约20万平方米,首期推出73~136平方米户型。

  ●金昌·春和钱塘

  作为绍兴第一大房企金昌集团大手笔进入杭州的开篇之作,春和钱塘地处钱江世纪城核心区位,距地铁2号线仅600米,规划7幢19~23层公寓,预计2013年上半年开盘,户型面积为90~180平方米,风格为新古典建筑群、法式风情园林。

  市中心:桥西板块回涨可能性最大

  2013年,作为传统的市中心板块,武林板块上演豪宅PK大战,除武林壹号、大家武林府、新湖武林国际、昆仑公馆、远洋公馆、新华园这些续销豪宅外,还将有武林外滩等新楼盘首次粉墨登场。而同属市中心的采荷一带则有元丰庆春御府即将上市。

  这一板块的供应房源基本上都为180平方米以上的大户型,2012年房价属于“原地踏步”,但销量一直打不开。由于部分楼盘“两本证合一本证”的“工作”正在进行,加上房产税暂时不征,新的一年,这些大户型的销售预计会有较大突破,房价也会稳步上升。这一点,从昆仑公馆去年12月份25套的单月爆发性成交也可看出。

  而桥西板块,包括登云路一带的老桥西和石祥路以北的新桥西。老桥西以吉祥半岛为主力供应;新桥西,2013年新盘众多,除天鸿香榭里外,德信北海公园地块和方正荷塘月色都继续有新房源推出。

  2013年,桥西房价会怎么走?业内人士认为,去年3月份,桥西属于明显的价格低洼地,但2013年,它会随着楼市大盘稳步上行。

  风向盘代表:

  ●天鸿香榭里

  香榭里体量并不大,只有13.6万平方米,由11幢高层形成合围式布局,90平方米是主力户型。在以中小型楼盘居多的桥西板块,作为去年12月底首开的新盘,香榭里依旧有着风向标作用。

  ●吉祥半岛

  顺发吉祥半岛,杭州主城区罕见的半岛式居住区,创造了景色宜人、充满自由与灵动的生活空间。顺发吉祥半岛总建筑面积约17万平方米,其中地上建筑面积约为13.8万平方米。整个小区由9幢高层、9幢沿河排屋、部分商业用房组成。2013年主推排屋,1月份2、5号楼正在火热认筹当中。

  九堡、城东新城:20多个新盘,上市量最大

  九堡和城东新城两大板块一向是新地块出让的重地,2013年,两大板块预计有22个新盘上市,建筑面积总计212.7万平方米。

  城东新城一带,比较瞩目的新盘有德信东望、天阳城东新城项目、天城府等。2012年,普福地块出让了好几宗宅地,被中大、中铁建、保利等竞得,如果动作快的话,2013年也可能上市。

  九堡一带,以老盘供应为主,主力供应还是泊林印象等。

  风向盘代表:

  ●德信东望

  德信东望,占地面积约5万平方米,总建筑面积约18万平方米,联袂知名建筑设计大师、景观设计团队,承袭泊林系经典设计,紧邻华东地区现代化交通领地——新东站火车站,无缝对接地铁1号线/4号线彭埠站地铁口。

  ●万科普福地块

  2012年8月底万科才将该地块收入囊中,2013年初已经出现地块规划公示。从规划图可以看出万科普福地块目前初步共规划有12幢房源。该地块东至支路十五,南至规划支路十六,西至备塘路,北至支路十四,南面为九沙河、西面为备塘河。万科普福地块从面积上来说不算很大,但形状较为规整。(记者 张卉卉)

[作者:张慧鑫  编辑:]

相关阅读