观点
县域房地产必须提供开发品质
虽然一些县域房地产数据、一些楼盘销售情况喜人，但实际上县域房地产市场的前景至少在目前并没有被业内普遍看好。从省房地产业商会提供的数据来看，两个省管县固始、鹿邑2012年销售均出现大幅下滑，也从侧面印证县域房地产市场还不稳定。
河南新田置业总经理冯常生认为，如果县域房地产项目开发品质上不来，将来销量也会成为问题。河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰也认为，现在还没有明显的数据、案例支撑县域甚至是一些地级市的房地产市场机会很大。
郑州同致行副总耿大同称，现在同致行在河南只进入了郑州和洛阳两个城市，暂时还没有计划向县级城市扩张。耿大同认为，虽然城镇化是今后我国扩大内需的最大潜力，但是城镇化建设实际上是个复合型工程，和单纯的房地产政策是两回事。实际上就河南来说，虽然郑州房地产市场发展得比较好，但是其他地级城市并没有都好起来，未来空间还很大。
郑州房价后市没有大幅反弹条件
国内一线城市、二三线城市去年下半年以来销量持续走高，房价也在攀升，2月20日，国务院出台新“国五条”，再次强调了房地产调控政策不放松。对此，李晓峰认为，此次出台“国五条”，仍以稳定房价为核心目标，从大的内容上来看，“国五条”强调的都不是什么新的问题，也没有涉及更有操作性的具体举措。但从出台的时机和表明的态度上来看，其稳定市场预期从而稳定房价的效果是毋庸置疑的；同时从更为具体的内容来看，有不少新东西，至于“国五条”的细则问题，相信在今年全国两会以后会有一个比较明确的答案。
耿大同分析，2012年楼市之所以活跃，在于2011年市场受到的调控、打压比较厉害，不能简单地认为2012年房地产市场就是好，而且从目前郑州楼市的供应结构、销量及价格来看，也不认为郑州房价后市具有大幅反弹的条件，对郑州楼市的走向还是比较谨慎。
冯常生认为，对郑州房地产市场来说，去年11月开始的销量、房价上扬是不争的事实，此次出台的新“国五条”，从短期看对消费者购房信心有所迟滞，一部分打算买房的人会再次犹豫。但是从今年总体来看，郑州的房地产销量、房价都会是上升的，特别是在通货膨胀预期较大的背景下，房子有一定的增值保值功能，房价维持稳中有升但不会大幅上涨。
