拆迁之前租金每平方米百元出头，还建之后，租金每平方米250元至300元。随着三角路村城中村改造逐步完成，湖北大学正门前商铺的租金暴涨，以前小而杂的经营业态开始提档升级。
租金暴涨两三倍
许多村庄依大学而兴，三角路村就是如此。其位于湖北大学正对面，拥有得天独厚的优势。
村民黄先生向记者讲述了三角路村的“学生经济史”。2000年前，湖大学生的消费大多在校内解决，村民的收入主要来自种地卖菜。从2000年开始，因大学扩招湖大学生骤增。到2002年，在校师生已达一万多人，他们成了三角路村的主要客流。一时间，餐馆、宾馆、美发店、服装店、鞋店、饰品店、卡拉OK、水果摊、煎饺摊、烧烤摊鳞次栉比，一个“井”字形的学生商圈由此形成，其中，“小重庆”、“同学酒家”、“有友火锅”等深受学生欢迎的餐饮店门庭若市，高校间甚至一度流传着“吃在湖大”的说法。
然而好景不长，2009年开始三角路村启动城中村改造工程，拆迁拆掉了房子，也拆走了生意。经过两年多的建设，三角路村还建房拔地而起。当年的生意人纷纷回来寻找商机，但他们发现，商铺租金也“拔地而起”了。
记者实地采访发现，目前湖大正门前商住楼每平方米的租金是一楼250元至300元、二楼90元、三楼80元，在湖大周边仅次于徐东商圈商铺的租金。而当年，正门前的商铺租金是一楼每平方米百元出头，二楼每平方米只要二三十元。
商铺提档升级
虽然租金暴涨，但记者了解到，目前湖大正门前的商铺已经租出去了一半。业态以餐饮为主，餐饮档次主要瞄准社会人士，以学生生意为辅。
记者看到，相较于以前那种“小打小闹”的小餐馆或是临时小摊点，如今的商铺明显提档升级，消费水平也随之上涨。在湖大东门附近，目前已经有两家大型餐厅和一家快捷酒店开张营业。湖大毕业生小林告诉记者，以前湖大附近都是各种便宜的小吃店，兜里揣着几十元钱就能“吃一条街”，如今这里的餐厅建高档了，不太适合学生消费了。
由于拆迁，“小重庆”餐馆搬到了湖大背后的沙湖边。该餐馆唐老板告诉记者，搬家之后，位置太偏了，生意差了很多，她很想回到湖大正门前面去开店，但租金压力太大了，做学生生意难以维系。湖大西门对面的一家粉面馆的老板称，如果租金达到两三百元一平方米，很难赚到钱。
记者了解到，近年来徐东商圈欣欣向荣，辐射能力越来越强，而湖北大学离徐东销品茂只有两公里，湖大周边正逐渐成为徐东商圈的一部分。因此，湖大周边的商铺提档升级后，消费对象锁定的是徐东商圈的客流，不再是消费能力有限的学生。
