数据
二手房20天的成交量抵得上过去4个月
3月23日（上周六）上午9点半，记者来到郑州市东区房地产交易中心一楼办事大厅。与房地产中介门店的冷清不同，这里依旧火爆，不少窗口前都排着长队。
郑州市住房保障和房地产管理局一位负责人告诉记者，最近几天，来办理业务的人与前一阶段高峰期相比有所回落，但总体来说，他们的工作量仍旧很大。前段时间在中介签订完买卖合同的交易双方，现在不少正在办理过户手续。
查阅往年“郑房指数”，记者发现，过完年的前两个月是二手房交易淡季。由于“国五条”细则“按转让所得20%计征”的规定，买卖双方都盼着尽早过户。记者昨日从郑州市权威部门获得的数据也显示，从3月2日到3月23日（“国五条”细则出台后），郑州市二手房交易量已达到破单月最高纪录的6995套，相当于过去正常情况下4个月的交易量。
预测
新政出台后，
二手房市场将遭遇“冰封”？
不到一个月时间内，郑州二手房交易市场从火爆到开始降温，在业内人士看来，并不意外。
根据住建部要求，“国五条”各地实施细则须在3月底之前出台。竞合地产董事长王东认为，如果郑州在月底出台“国五条”细则，二手房市场将遭遇“冰封”。首先，“交易征20%个税”将抬高二手房交易成本，促使买家拥向新房市场。第二，截至目前郑州市二手房交易量已接近7000套，抵得上过去4个月，这实际上是被透支的购房需求。第三，郑州市新房库存仍然较大，在限购更加严厉的背景下，开发商很可能会推出优惠，争抢稀缺的购房者。
实际上，因20%个税导致二手房市场陷入僵局早有先例。杭州曾在2004年初强征二手房差额20%个税，但当年9月被政府低调叫停。中国城市发展研究会土地专业委员会副秘书长刘正山说，在20%个税政策未实施前的一个月里，杭州二手房市场出现了交易量暴增的情形。而在政策正式实施的头一个月，杭州二手房市场几乎跌到了冰点。
采访中，记者了解到，对于即将出台的地方细则给中介行业带来的冲击，中介人员也有心理准备。位于明鸿路上一家中介公司工作人员直言：“细则出台后的几个月时间里，我很可能只能拿底薪。”
不过，也有不同的观点。郑州龙盛房产经纪人杨女士说，地方新政出台后，二手房市场会进入一个僵持期，之后买卖双方都会看征税后房价进一步走势。如果卖家让利，买家也看重二手房“随时入住、交通便利”等特点，不排除二手房交易会比较活跃。“房产交易本身就是市场主导因素，政策只是调节性的。二手房交易今后如何，还是要看新房、二手房等房源的整体市场量，因为供需关系还是主导。”
