万博商圈最早的代表性商业项目吉盛伟邦
旁边地块是万德投资公司的项目，准备建汽车文化商贸中心商业综合楼
敏捷海大大厦和万科欧泊与新地王相邻
新地王附近有山姆会员店、海印又一城等商业项目
上周四，番禺区南村镇万博商业区地块以136.6%的高溢价率高价拍出，中铁建工集团深圳投资有限公司力挫万科、佳兆业等对手，以总价12亿元拿下地块，折合楼面地价14194元/平方米，是以往该区域楼面均价的两倍多，一举成为番禺新商业地王。
记者在市场上看到，周边的楼盘闻风而动。本周二，有楼盘立即把价格上调了300元-400元/平方米。有商用项目的“吹风价”从原来的2.1万元/平方米上涨至2.2万元/平方米。更有远在市桥南的商业项目也欲借势“沾光”，打出“售价低于万博新地王楼面价”的广告。
尽管有业界人士认为，这种所谓的地王远辐射效应有点不太现实，“扯得过远了”，但对万博、汉溪商圈来说，新地王的拍出对提振客户信心，包括提升项目销售的信心都有很大的帮助，“周边应该会很快炒作起来”。更有业内人士预测，等到新地王项目正式发售时，万博商圈的楼价应该会达到2.5万-3万元/平方米的水平。
市场反应
市桥南项目欲沾光，周边楼盘相继涨价
万博商圈新地王拍出后，记者发现，就连远在市桥南的商用项目，也即刻打出了“售价低于万博新地王楼面价，奥园养生投资必看”的广告，“搭车”速度迅猛。不过，有发展商认为，万博商圈新地王对市桥南项目也有利好“扯得过远了”，应该还是对万博板块的影响更大，现在新地王的楼面地价这么高，周边在售的项目肯定有优势，“购房成本更低啊”。
周边的项目当即有所反应。本周二，中环品悦刚刚涨了价，销售负责人李经理告诉记者：“上调了300-400元/平方米。”原因很简单，就是觉得新地王会带来利好，“虽然刚需客户对地块的情况不会太关心，但我们会主动提及，让看楼客有一个更明晰的对比”。敏捷海大大厦的“吹风价”也从2.1万元/平方米上涨到2.2万元/平方米，销售人员称：“旁边的地王到时要卖超过3万元/平方米，我们涨一点价很正常。”奥园城市天地相关负责人透露，项目尚未正式发售，但定价肯定会受新地王的影响。
本次竞得地王的中铁建工集团之前在万博板块开发有诺德名都，项目销售负责人林少微表示，该盘的定价一直比较稳健，虽然新推的楼王价格有所上升，但主要是因为产品档次提升，和地王没有太大关系。不过，地王拍出后，买家对项目及板块未来的心理预期以及对发展商的信心进一步增强了，“能拍下地王，说明发展商的开发能力、资金水平等都有实力”。
林少微还说，这两天收到了旁边商业项目发出的好几条短信，内容都是“面粉贵过面包，不要错过”等，“我们也给客户发短信，但没有提新地王，销售人员一般只在带客看楼时提到新地王，不过，也有客人会主动询问”。
对于万博商圈新地王的高溢价，不少市民表现或惊讶或高兴。之前已经在敏捷海大大厦认筹的罗先生喜笑颜开：“买这里看来真的没错！”在附近居住的赵先生听到这个消息，当即和太太商量：“我们要不要也在这附近投资1套？”
后续影响
商业价值提升，楼价或冲3万元/平方米
合富辉煌商业地产项目总监邓育华表示，万博商业地块的竞拍之所以激烈，反映了开发商近年来在产品结构调整上的转变。参与竞拍的房地产企业以往基本都是做住宅为主，今后应该会逐渐增加一些商业用地的储备。“当然，这也跟地方政府的推地思路有关。万博、汉溪板块历经十多年的发展，住宅小区已相当成熟，人口也多，政府今后在这一片会以推商业用地为主。”
据介绍，接下来的一两年内，万博、汉溪板块的城市综合体会越来越多，除了已经亮相的万达广场、奥园城市天地以及敏捷的几个商业项目外，保利、广晟、粤海、广汽等都已经在这里“圈地”，且项目都很大。“对该板块商业的关注度会越来越高，”邓育华说，“因为新地王的出现，将引来更多人对这个板块商业价值的关注，这应该是地王带来的最大利好。”
当然，地价这么高，楼价上涨也在预期之内。邓育华表示，万博商圈内原来的开发商早已尝到了甜头，“从8000多元/平方米卖到1.6万多元/平方米，有的楼盘的价格已经上涨了一倍”，而从拿地到建成，工程进度一般要两年，估计等到新地王项目正式发售时，该商圈的楼价应该会上升到2.5万-3万元/平方米，“要买房的话，赶紧下手吧”。
文/图 羊城晚报记者 宋导
