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郑州老旧小区 不做城市阴影

2013-07-09 01:15:42 来源: 郑州日报
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    郑州老旧小区

    不做城市阴影

    人民日报记者 曲昌荣

    编者按:老旧小区改造,容易成为城市改造升级中被忽略的部分。财政实力强的地方,花点钱改造老旧小区并不难,但后续管理不好解决。人民日报7月8日在14版头题刊发长篇报道,介绍郑州实施老旧小区改造,同时想办法解决老旧小区的物业管理问题,使老旧小区不至于成为正在加速的城镇化之阴影的成功做法。报道全文如下:

    核心阅读

    老旧小区改造,不如建新区那样政绩亮眼,也不像棚户区改造那样急迫,容易成为城市改造升级中被忽略的部分。其实,财政实力强的地方,花点钱让老旧小区“变漂亮”不难,但后续管理不好解决。

    2011年起,郑州连续3年实施老旧小区改造,预计今年全部完成。当地同时想办法解决这些老旧小区的物业管理问题。改造后物业费先由政府补贴,给居民一个适应期后再逐渐“放手”。群众自主管理积极性高的,可成立业主委员会,由业主大会决定物业服务模式。由此,老旧小区不至于成为正在加速的城镇化之阴影。

    2011年,郑州市启动老旧小区物业基础设施改造和全覆盖工作。截至去年12月31日,全市1900余老旧小区已经改造924个。据悉,剩余的今年将全部完成改造。

    但这项民生工程远未结束。“如果后期物业服务跟不上,两三年后,老旧小区‘新貌变旧颜’,财政投入这么多钱,就算白花了。”郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏说。

    为破解“物业公司不愿进驻老旧小区”的难题,郑州正进行多种尝试:建设非营利性质的社区物业服务站;打包招标物业公司,先财政补贴再逐步取消补贴、提高物业费。此外,郑州市还引导老旧小区成立业主代表协调委员会,鼓励居民主动参与小区日常管理。

    改造资金由财政承担

    “我们北院啥时候改造啊,急死人”

    6月5日中午,郑州市惠济区同乐小区南院,院内绿树成荫。干净的水泥路边铺着人行道砖,每隔二三十米,就有一盏路灯。院内楼房均为六七层,看起来年代颇久,衬得白色的外墙格外显眼。每幢楼口,都立有报箱亭,一户一箱。楼道里,也刷过白灰,鲜见乱涂乱画、小广告和堆积物。摸一把楼梯扶手,也很干净。院内东南角的车棚里,整齐地停着自行车、电动车。一名保洁员正在清理附近的垃圾箱。“现在南院的环境比以前好太多了。”正在树荫里下象棋的刘大爷说完,扬手“将军”。

    2011年,郑州市启动老旧小区物业基础设施改造和全覆盖工作。改造由各区招投标,改造资金由市、区财政按照1∶1比例承担,也就是说,老旧小区住户不用花一分钱,就能住上“新小区”。

    同乐小区南院建于20年前,去年3月完成改造。改造前数月,“郑漂”段先生被中介“位于二环内、周边配套完善、均价不到5000元”的介绍打动,想在这儿买二手房。可当他一走进南院,转身就想走。“破、乱,看着都闹心,住着能舒心吗?”段先生说。南院老住户靳女士说,改造前,路坑坑洼洼,没路灯。楼道灯也是各户装的,好多都不亮。“垃圾箱清理慢,垃圾往外溢。”靳女士说,感觉最乱的,还是楼道里长年无人清理的废弃物及楼前、楼后的各类菜园。如今,路平、墙白、灯明、违章清,还有车棚、报箱亭。靳女士指着墙角的捕鼠管说,“非常细致,看着都舒服”。

    改造完了看着好,改造过程可不容易。虽然事前做过意见调查,但因涉及清理乱搭乱建,改造阻力较大。辖区刘寨办事处联合执法部门,在南院仅杂物就清出三大车。

    改造带来的,不仅是住户生活品质的提高,还有经济效益。金水区纬三路13号院去年改造后,像变了一个样。原本准备“逃走”的住户赵德海,果断放弃了搬家计划,更让他欣喜的是,不经意间房价每平方米涨了1000多元。“这可是实实在在的银子啊,就是租出去,每月也能多收百十块。”他咧着嘴说。

    (下转三版)

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