虎门难寻刚需中小户型。
上周日，虎门京仕柏豪庭开盘，推出的234套刚需洋房一小时内销售八成多，现场出现许多虎门本地的家庭购房者，现场购房者告诉记者，虎门难寻刚需中小户型，出现合适产品就立即购买。
业内人士表示，虎门土地紧张新增供应住宅少，刚需产品甚至面临“断层”，而周边镇区沙田等则出现了大量新楼盘入市，抢夺虎门购房客源，虎门购买力外溢现象日益严重。
文/记者蒋幸端 图/记者卢政
中小户型几乎断层 刚需盘推出一小时销售近200套
7月7日，虎门京仕柏豪庭首次开盘，推出4栋1、2单元234套洋房，以9000元/平方米均价入市，一小时内成功销售过8成，销售了近200套。据开发商介绍，该项目产品为88~119平方米的刚需两房、三房，位于虎门中心区，周边有成熟布辅料商圈，购买者以附近片区的小商户和居民为主。一名在附近做生意的王先生告诉记者，虎门现在难觅两、三房小户型，因此在了解到附近有刚需洋房推出后，他赶紧认筹购买。
记者了解到，目前虎门楼盘以大户型为主，刚需户型产品则较少，仅长堤1号、丰泰·东海城堡等楼盘有少数刚需户型产品，其他楼盘万科·紫台、龙泉豪苑等楼盘则以大户型为主，价格也在万元/平方米以上，对于许多希望寻找两、三房刚需户型的本地购房者来说，吸引力并不大。
一本土开发商的相关负责人告诉记者，虎门本地购房者以在虎门做生意的小商户为主，对经济敏感度很高，总价高的楼盘对他们吸引力不大，宜住宜投资的中小户型更适合他们的需求。
住宅年供应量仅20万~40万平方米 消费力外溢周边镇区
虎门属于东莞经济发达镇区，但是新建住宅供应量却偏少，导致近两年来虎门购买力外溢严重。东莞中原地产介绍，2012年虎门GDP为348亿元，人口约65万人，住宅成交面积为22万㎡，对比南城区，2012年南城GDP为 261亿元，人口约30万人，住宅成交面积却高达103万㎡。
东莞中原地产市场研究部表示，由于虎门镇土地资源比较稀缺，楼市供应长期处于低位，住宅年供应量大体在20万~40万㎡，供应量的偏少导致当地购房需求处于累积状态。若以南城作为参照，虎门镇长年累积的购房需求将是非常可观的。而由于虎门镇供应偏紧，累积购房需求得不到释放，在临近镇区有较多新品供应的情况下，随着交通、配套条件日益完善，虎门购买力外溢也日益严重。
虎门本土开发商叶先生告诉记者，虎门市场的购买力一直都是外溢的，第一是虎门本地项目优势不明显，缺乏品牌开发商开发楼盘，第二是周边镇区楼盘对虎门购房者的吸引力越来越强。特别是今年厚街、沙田等镇出现了大量的品牌开发商开发楼盘，品牌影响力和执行力等远远大于本土开发商，加上价格相对优惠，吸引了许多虎门购房者前往置业。而这些现状也成为许多虎门本土开发商急于解决的难题。
沙田新盘多，“抢食”虎门市场
与虎门楼市面临的尴尬相比，沙田楼市却在2013年迎来了新的发展，虽然沙田本土购买力不强，但是却吸引了碧桂园、保利等多个品牌开发商进驻，沙田楼市供应也迎来井喷。东莞中原地产市场研究部统计数据显示，5月份，碧桂园·柏丽湾开盘，截至6月底，其推售的668套高层洋房和别墅产品共销售450套，销售率接近7成。从开盘情况来看，该项目的成交客户超过一半是来自沙田以外的区域，其中主要是来自虎门、厚街和城区。另外，沙田镇的御海蓝岸亦有超过60%的客户来自于虎门和厚街。除去水乡规划利好因素外，开发商进驻沙田，“一方面是相对虎门、厚街，沙田镇土地价格较低，第二能够吸引周边发达镇区外溢购买力。”一名业内人士告诉记者。
东莞中原地产市场研究部则表示，随着一些发达镇街包括城区，由于土地资源日益稀缺，楼市供应减少是大趋势，随着周边镇区交通、配套等方面条件的完善，发达镇街购买力外溢现象将会更加明显。
预测： 新地块陆续入市，未来或有望改变困局
7月份虎门一口气出让4宗商住地，面积达34.98万㎡，这些地块将于7月底正式进行竞拍，也成为本月土地市场热点。东莞中原地产表示，由于虎门镇中心可开发的土地资源越加稀少，新推地块地价或会水涨船高。另一方面，虎门一次性供应5宗商住地能契合当前开发商拿地需求，也利于形成片区开发的规划思路。而虎门作为服装之都，经济发展水平位列东莞各镇前茅，当地居民购买力强劲，再加上高铁、轻轨等利好交通条件，已成为开发商热衷拿地的区域，这次虎门推出的商住地将会受到业界高度关注。
事实上，今年以来，虎门一改以前土地“惜售”局面，逐渐加大了虎门土地供应。今年年初，虎门金洲村地块以4.5亿元被品牌开发商佳兆业拍下，楼面地价为5309元/平方米。这是继瑞丰地产、万科地产相继拍下地块进驻虎门之后，又一家外来品牌开发商在虎门“圈地”，随着多家品牌开发商进入虎门，或将有望改变虎门面临的困局。
