案例
5年前买的学区房 现在“涨了”15万
王女士的女儿今年已经初中毕业,今年中招考试发挥不错,以她目前的分数上一所省级示范性高中不成问题。
“上小学的时候,她学习成绩在班里就是中等。”回忆起以前,王女士无限感慨,“小学就不太好,再分到一所薄弱初中,成绩肯定还上不去。”
2008年,王女士在天下城买了套小户型,“买的时候差不多是7500元(每平方米),划片的初中是七中。”“现在我们小区房子均价在12000元(每平方米)上下。”一晃5年过去,王女士家的房子也身价倍增。教育投资的目的已经达到,现在一家人计划把房子卖出去,“差不多能卖40多万元,比买的时候涨了15万元”。
作为新建成区,郑东新区的房价一直处于领跑状态。与金水区不同的是,这里的学区房多为高层新楼盘。2010年,周女士以每平方米8000元的价格买下了一套80平方米的新建学区房。“当时基本是抢到的,非常火爆,现在附近已经涨到1万(每平方米)了。 ”
分析
学区房年均涨幅13%以上
“这几年郑州房价整体都在涨,平均每年的涨幅在13%左右。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析,近5年来,学区房的涨幅不会低于这个数字,“会略高一些。”
21世纪不动产区域经理李东介绍,近些年来,随着国家对楼市进行了密集调控,投资型客户明显减少。但是他说:“其实,专门针对学区房的投资型客户很少,但学区房有上好学校的卖点,投资者也会选择。”
建议
自用兼投资 最好选择小户型
学区房可以看做是教育投资和地产投资的双重投入。“任何投资都有风险。”赵进京说,风险越大,可能收益越大。
另外,与购买其他房屋一样,买学区房的时候要注意整体环境,另外就是周边道路交通。“建议购买小户型的学区房,容易出手。”
因为划片调整等因素,单纯投资风险较大。一位业内人士建议,目前学区房价格已经比较高,且多不是新房,容易受到限贷等因素的影响,所以买学区房最好是自用兼投资的,以期达到资源利用的最大化。