京华时报制图任梦真
昨天，国家统计局发布了11月份全国70大中城市的房价指数，数据显示，11月，北上广深四大一线城市新建商品住宅价格同比上涨均超过20%，这也是四大一线城市连续3个月涨幅超20%。专家分析指出，虽然房价同比涨幅持续处于高位，但房价环比涨幅也在逐渐趋缓，预计在政策的作用下，明年的房价涨幅有望继续放缓。
>>发布
仅温州房价同比下降
数据显示，今年11月，70个大中城市中仅温州新建商品住宅价格同比出现下降。上涨城市中，上海同比上涨21.9%，北京上涨21.1%，深圳上涨21%，广州上涨20.9%，四大一线城市涨幅继续超过20%，且同比涨幅持续扩大，最高涨幅较10月扩大0.5个百分点。
此外，厦门、南京、福州、沈阳、太原、郑州、长沙、杭州、桂林、武汉、岳阳、南充、徐州、哈尔滨、南昌、西安、青岛、锦州、乌鲁木齐等19个城市同比涨幅超过10%，同比涨幅超过10%城市也较10月增加。
短期房价涨幅收窄
从更能反映短期价格变动的环比数据看，新房价格上涨幅度收窄。与上月相比，70个大中城市中，仅温州一城市价格下降，唐山、金华、韶关三城价格与10月持平，其余66城市价格较10月上涨，上涨个数较10月增加1个。
虽然上涨个数继续增加，但新房房价上涨幅度出现收窄。据测算，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%，比10月份收窄0.1个百分点。具体来看，一线城市中，北京、上海、广州3个城市的房价环比涨幅比10月份有所缩小，分别为0.7%、0.7%、0.8%；深圳涨幅与10月份持平，为0.9%。而二、三线城市中，有29个城市房价涨幅比10月份收窄。
>>分析
未来房价涨势将放缓
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应，有助于稳定市场预期，使得市场交易有所降温，11月房价涨幅收窄。
北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，预计这些政策在12月和一季度还将继续收紧，整体市场在短期内仍将出现量价涨幅放缓的情况。
张大伟强调，由于一线城市房企扎堆抢地王提高了市场价格预期，带动房价上涨。此外，一线城市人口增加过快，购买力旺盛，房价的上涨又推动了需求恐慌入市，使得一线城市房价同比涨幅连续3个月超过20%。张大伟认为，一二线城市集聚了过多的资源，房价易涨难跌，虽然大部分都在10-11月出台了地方收紧调控的细则，但由于供需矛盾难以缓解，整体上涨趋势依然明显。(记者顾梦琳)
