【深度】楼市新政三季度再调控与国土部长房价下降

　　（7月5日《新京报》）

　　房价终于要降了，这个消息足以让房价泡沫论者欢欣鼓舞。

　　但且慢高兴，国土部部长的判断并不能代表市场的判断。房地产成交量连续下挫，但除了一些中低端商品房降价外，我们并未看到房价大幅下挫，而是涨幅环比下降。与此同时，我们还看到大开发商在二三线城市奋勇拿地，悖反的市场现象，说明市场仍然处于观望期。

　　房价下降是有前提的。

　　首先，房地产政策不发生大变化。被称为最严厉的房地产调控政策出台后，在各地被兑水稀释，除了北京外，地方细则大多较为温柔，而作为市场风向标的上海，除了保障房规划外，至今尚未出台细则。这不由让人产生雷声大、雨点小的疑问。

　　其次，货币政策不再出现放松势头。货币供应在经历了6月份的紧缩后，从6月末到7月初有放松迹象。截至7月2日，央行连续第6周向市场净投放资金，累计投放资金达7830亿元。人们预计央行在下半年出口订单下降、CPI平稳等综合因素影响下，不会出台更紧缩的货币政策，这也是市场观望浓厚房价却不下跌的根本原因。

　　再次，必须对央企主营业务实行监管，提高央企的融资成本。否则，央企在低融资成本、主营业务不振的逆向激励下，还会沿袭靠房地产发财的老路。目前，一些央企挟巨资凶猛拿地。6月30日的天津土地拍卖会上，中铁建以40.323亿元的总价将三幅地块全部收入囊中。其他诸如首开股份、北辰实业等央企，也均加入了拿地战团。

　　最后，必须使政府脱离卖地财政的窠臼，由税收逐渐替代。但各地政府卖地食髓知味，如烟瘾者一样乐不思蜀。

　　上述几个前提，都没能完全实现，因此房价才会处于胶着期。接下来，既得利益集团要求房价回暖的呼声会越来越高。我国6月PMI指数（采购经理人指数）为52.1%，环比降幅创历史新高，订单指数和生产指数双双下滑，这说明，终端需求的萎缩已传导至生产。目前加息等预期已经不存在，持有房产者静观其变，皮球已经踢回到了改革者的脚下。如果回到房地产拉动经济的老路，是个大倒退，中国所有经济结构调整的努力将毁于一旦。抑制房价，激励产业结构升级与经济发展，是中国经济健康发展的不二法门。 （来源：现代快报）

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