【深度】楼市新政三季度再调控与国土部长房价下降

    来源：鲁中晨报

　　“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。
　　据7月5日《法制晚报》

　　徐部长的这番话，能称为“官方首次表态”么？答案未必是肯定的。一个典型的例子是：5月17日，国家发改委产业研究所所长助理黄汉权明确表态：“三年之内免谈房产税。”次日，发改委便发表声明说，黄是一名研究人员，其发表的意见只能是个人观点。徐绍史虽贵为国土资源部部长，但中国的房价恐怕也不是一个部长说了就能算的。

　　久盘必跌，这是股市的基本规律。也有房地产研究员同意徐部长的观点，并从各个方面分析了房地产今年第四季度下跌、明年第一季度触底的理由。但坚挺了这么多年的楼市，通过数据分析未必便能得到真实答案。事实上，我们也看到，徐部长预测其实极为“保守”，其中充满了“可能”、“有所”、“不好说”这类模棱两可的字眼。这些字眼表明，徐部长虽然作了“房价下降”的预测，其实等于什么也没有说。

　　不过，相较于“房地产支柱论”、“土地稀缺论”、“丈母娘推高房价论”而言，徐部长“房价下降”预测，还是能给公众一些信心。至少他没有像其他官员与开发商那样，“人为地制造恐慌”，为房价坚挺辩护。这恐怕是徐部长“房价下降”的预测，最大的现实意义。

　　量跌价滞的态势表明，开发商与购房者都处在观望状态。这种观望局面的出现，根源在于各方对楼市政策的不同预期。在开发商看来，与以往的楼市调控政策一样，“新国十条”同样也难以调控房价。譬如，“新国十条”推出之后，素有“地产大嘴”之称的华远集团董事长任志强就曾语出惊人：“房地产打下去GD P就掉下去了，G D P掉下去，温总理比我们开发商还急。”

　　是的，温总理很着急。不久前，他提出，“当前宏观调控面临的两难问题不少”，“要注重宏观经济政策的协调配合，防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策力度”。在我看来，要解决“宏观调控面临的两难问题”，一方面要“始终合理把握政策力度”，另一方面也要明确的调控预期。对于楼市调控，就曾有论者提出，公众需要精确知道“楼市调控预期目标”，这是有道理的。

　　徐部长认为“房价下降”，可惜这只是他的预测，不是“楼市调控预期目标”，这不免让人遗憾。没有“楼市调控预期目标”，“新国十条”能否坚持，“房价下降”能否变成现实，恐怕谁也没有答案。

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