对话京沪部分一线房地产商:下半年会降价吗？

       上海城开集团副总裁黄非

　　还没打算大幅降价

　　“到了第四季度，很多企业会面临资金流紧张的局面。为了尽快回流资金，不排除部分企业会降价销售自己楼盘的可能性。”

　　政府对房地产行业的调控，旨在促进行业的健康有序发展，这也是我们房地产开发商共同的愿望，因此，我们会积极予以配合。

　　从市场角度看，由于调控政策的影响，上半年上海新建商品住房的成交量明显下降。受此影响，我们和许多其他开发商一样，未完成上半年的销售计划。

　　不过，目前我们集团并未打算采取大幅降价的手段，来扩大销量。因为大幅降价，对先前购买我们集团商品房的消费者来说会显得不公平，我们要对他们负责。同时，在这一阶段，我们下属的一些房产项目也根据各自实际情况，尝试推出一些促销手段，如尾盘打折或推出一两套优惠房等，但总体效果并不明显。原因很简单，上海市的房产调控细则至今未出，整个市场观望气氛浓厚，大部分消费者都选择“等等看”，看政策是否会更严、房价是否会跌。因此，即使有的开发商降价销售了，其销售成绩也并不是十分理想。

　　就目前形势来看，下半年政府部门仍会延续政策调控。由于去年我们集团的市场表现良好，至今仍有相当部分的资金储备在手上，即使上半年销售不佳，但仍在我们能够承受的范围之内。不过，如果下半年形势进一步收紧，相信到了第四季度，很多企业会面临资金流紧张的局面。为了尽快回流资金，不排除部分企业会降价销售自己楼盘的可能性。

　　就我们集团来说，下半年我们可能更注重企业内部管理和对外服务工作，尽量保持企业平稳运作。比如在拿地上，我们的步伐将更稳健。同时，对后续市场的演变，我们也会进一步密切关注。其实，政策调控的力度到底应该多大，无论对于政府，还是消费者，或者是我们开发商，都是一个探索的过程，最终都要经受市场的检验。

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