最近办理常青花园二手房过户的市民发现，二手房买卖计税依据——评估价和评估方式发生改变，电脑评估取代人工评估。记者昨日获悉，下个月，武汉市电脑估价系统将全部覆盖，二手房买卖的缴税价格，由以前“人说了算”改为“电脑说了算”。
二手房买卖计税
只认电脑不认人
我市二手房交易以房产价值来计税。但为防止买卖双方低报房产交易价格，目前采取由具有资质的评估公司现场查看并出具评估报告的方式，确定房产的计税价格。
二手房评估由电脑代替人工后，房产的计税价格将在交易窗口自动计算。如果买卖合同上的成交价高于电脑评估价，按成交价征税；如果价格偏低，则以电脑评估价为准。二手房价认定只认电脑不认人， 房产中介、评估公司没了“玩巧”空间。
电脑评估省时又省钱
贷款买房仍需抵押评估
电脑评估对二手房购房者有什么影响？据了解，以往人工评估，买卖双方签好交易合同后，要请评估公司到房屋现场查勘并出具报告，最快也要3天。现在办理房产交易，交件后，窗口人员只用扫描交件单上的二维码，输入房产证号，电脑立即显示评估价。
以前人工评估一般按照总价的3‰左右收取评估费，实行电脑评估后，购房者在交易环节可省去一两千元评估费。但房屋抵押贷款，银行仍要购房者出示人工评估报告，如果购房者买房用了贷款，仍需按3‰左右缴纳评估费。
电脑评估价更接近市场价
对正常交易者税费不会增加
以往人工评估过程中，常出现估价低于市场价的情况。比如武昌有二手房成交均价8000多元/平方米，而人工估价只有6000多元/平方米。相应的税费按评估价交，比按市场成交价低很多。
实行电脑评估后，评估出来的价格更接近市场价格。对于以前通过评估公司人为做低评估价，或者买卖双方签订“鸳鸯合同”，以低价合同报成交价，以此逃避税费者，税费会有所增加。而对正常交易的二手房买卖双方，影响并不大。
多数区已电脑评估
市房产交易中心下月实施
去年7月30日起，我市在江岸区启动电脑评估二手房计税价格试点，随后在各个中心城区铺开。上月底，东西湖区实现“机评”，各个远城区预计本月底全部实现电脑评估。下月，我市二手房交易过户的主要平台——市房产交易中心也将“机评”。该中心每年二手房过户交易量占全市的近三成。对此，有人想现在“突击过户”，以少缴纳税费。记者从多个房产中介获悉，虽然市房产交易中心还未实现电脑估价，但其二手房交易计税基准价格已调整，与市场价接近。(记者 马振华)
