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这些年房价的增速 让“折腾”的人先富了起来
“过去这些年，有过多次买房卖房经历，开始是为了不断改善自己的居住条件，后来融入了投资保障的成分，再后来甚至考虑到了未来养老的成分。”长时间在楼市交易市场中活动的张女士表示，通过这么多次买房卖房的经历，自己不仅挣到了百万元以上的钱，改善了自己和家庭的生活质量，更开阔了视野，把投资的目光放到了外面更广阔的天地。对投资房产她从来没有后悔过，因为尝到了实实在在的甜头。
以郑州为例，房价在这十几年中狂涨12倍多，北京、上海、深圳、广州、杭州等发达城市更是十几倍地上涨，十几年中谁如果像张女士一样英明决策，投资果断，基本上挣个盆满钵满，落个笑逐颜开，谁如果犹犹豫豫，瞻前顾后，则错过一次又一次机会，只能是后悔不已，唉声叹气。过去十几年中，每次在出手购房时，一般购房人群总认为房价已经过高，肯定会跌。回头看看十几年来的楼市，有一种现象一直在上演。大家永远觉得当时的房价过高，并且总可以拿出一大堆理由来论述，总说这样下去要崩盘，承受能力总有一个时间差。房价3000元／平方米时怀念2000元／平方米，房价5000元／平方米时怀念3000元／平方米，房价7000元／平方米时怀念5000元／平方米，现在东区某些楼盘房价每平方米近2万元时，觉得要是有七八千元／平方米，实在是太好了。
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是钱贬值太快，
还是房价涨得太快？
28岁的杨帆，在众多同学和同事眼中是个“潜力股”——重点大学研究生、毕业后就进入知名企业、月收入8000元。“一个多月的看房经历，是我人生中最有挫败感的时候。”他说。
是否收入太低？杨帆工作近四年，前三年月入5000元，而今8000元，远远超过官方公布的郑州白领的平均工资。是否花钱太多？每月租房1500元、交通通讯800元、应酬2000元，过半工资没了，可他住的还是上下班半小时车程以外的房子，“下馆子”吃饭的次数也不是很多。想买房是否太早？杨帆说他和女友已恋爱四年，准备婚嫁，况且今年已满28岁，一晃就是“而立”之年了，买房已是“刚需”。
“一番反思和对比之后，我发现只能说是房价涨得太快，钱太不值钱。” 杨帆无奈地说。
事实上，“买房难”问题早已被广泛承认和引起警惕，从历年的房地产调控就可见。2005年以前，尽管已开始控制房地产投资过快增长，但是总体上看，对房地产市场还是鼓励发展或促进发展的。2005年后，房地产进入宏观调控密集期，从当年3月26日的“国八条”开始，至今六七年时间里，国家相继出台了“国六条”、“十五条”、“国十条”，“新国十条”、“新国五条”、“新国八条”等等。对房价的用词也从“稳定”、“控制”、“平抑”，直至今年的“回归到合理价位”。
然而，人们的感受似乎是房价越调越涨。究其原因，调控政策的科学性首当其冲地受到质疑，接下来，供应总量和结构对需求的偏离、经济增长中贫富差距拉大、货币超发造成货币贬值等等原因也被揪出来。2007年开始，对于房价上涨过快问题的反思，开始落到保障房旷课上，尤其行业内人士，更加希望赶紧实现“上帝的归上帝，恺撒的归恺撒”——房价交给市场，住房保障交给政府，实现商品房和保障房并行的住房双轨制；2010年开始，有关土地制度的问题也被摆上台面，对于房价问题的深究，逐渐延伸到是否需要进行土地制度改革，打破目前一元化的土地供应，以促进商品房和保障房的有效供应，从根本上平抑房价。
当然，人们的收入水平也是在不断提高的，这个客观条件也不容忽视，只不过，它远远不及房价的涨速。因此，才会有越来越多的人感觉如80后杨帆，他们离购房梦越来越远。
