中新社香港9月14日电(记者 周志彬)因应美国联储局宣布推出第三轮量化宽松措施，香港金融管理局14日宣布，收紧第二套或以上的物业贷款，供款入息比率收紧至四成，新造按揭贷款年期最多不超过30年。
香港金管局当天向银行发出新指引，包括新造楼宇按揭供款人，如果持有一个或以上未完成偿还按揭的物业，供款与入息比率上限由现时的五成，下调至四成，而在利率压力测试下，入息与供款比例由六成降至五成；若以资产水平申请，最高按揭上限由现时的四成降至三成；如果按揭贷款申请人主要收入并非源自香港，物业按揭贷款最高按揭成数，将会由现时按所适用最高成数下调10个百分点，改为下调20个百分点。
申请人若只有一个物业有未偿还贷款，而新按揭是楼换楼或自用，则不受措施影响。另外，新造按揭最长年期，不超过30年。新措施即日起实施，但在14日或以前签订临时买卖合约的物业不受限制。
金管局总裁陈德霖表示，去年6月推出第四轮逆周期措施后，楼市转向淡静，但只维持了7个月时间。今年2月起楼市开始升温，成交及楼价均有上升；年初以来，香港楼价累计升13%。
陈德霖表示，逆周期措施并非为了降低楼价，而是要维持银行体系稳定。这些措施可以令到香港银行体系，在下行周期时有能力承受震荡。他说，每次收紧按揭措施，都需要小心平衡。若收紧措施令很多人置业困难，反映成效大，但对置业人士有影响。
中原地产研究部联席董事黄良升认为，这些措施对投资者没有什么影响，因为现在买房子是为了对抗货币贬值，他预期，今年第四季香港房价将再升5%。
研究房屋政策的香港理工大学应用社会科学系助理教授钟剑华认为，金管局推出政策的效用目前还很难说，要再观察。他指出，由于现在利息低，手头上有资金的赚不到利息，而借钱利息又低，因此注入房地产的资金较多，令资产泡沫危机增大。
钟剑华认为，特首梁振英推出的“港人港地”政策会有一些作用，但目前市场上的几万个单位没有出售限制，难以抑制楼价升温。他建议，港府应考虑资产增值税或内地的房产税，“这样对于手头上有钱炒楼的人士才有抑制作用”。(完)
