最近，有媒体报道辽宁省营口市的楼市严重滞销，现“鬼城”身影。营口现象绝非个案，为了避免出现更多“鬼城”，需要深刻反思当下房地产开发模式，需要警惕盲目城市化和高房价带来的隐患。必须祛除我国房地产的虚火，不能再让房价虚高不下，尤其不能再让新型城镇化沦为房地产化。
从各地方政府出炉的各种城镇化体系建设规划方案来看，新型城镇化依然是在新瓶装旧酒。如果城镇化的追求超过现实需要，将投资“铁公基”的发展模式转向城镇化建设，就有可能形成过度的城镇化。如果一味地扩建城市，抬高房价和地价，盲目求大，不考虑资源环境的承载能力和现代城市管理能力，则会给未来埋下衰退的种子。
因此，在发展新型城镇化的时候务必警惕“房地产化”和“鬼城”现象，要减少盲目的造城运动。还要警惕房屋空置和买不起房的新矛盾。如果一个城市一边有很多人买不起房，另一边却耸立着大片的“鬼城”，而这个城市却还在靠简单、粗暴的移民和拆迁搞城镇化，将年轻一代的农民工赶向城市，将农民的土地腾挪出来搞房地产开发，那就必然会进一步扩大“鬼城”的规模和范围。当务之急，必须实施有的放矢的房地产调控政策和保障房供给，避免资源的再度重置和浪费。
苏培科(对外经贸大学公共政策研究所研究员)
